Tại Tp.HCM, mô hình co-working (không gian làm việc linh hoạt) ngày càng trở nên phổ biến. Phân khúc này đã thu hút hàng loạt nhà đầu tư trong nước và quốc tế tham gia. Dự báo, nguồn cung co-working tại đô thị lớn này sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
Thực tế cho thấy, thị trường Tp.HCM đón nhận loạt nguồn cung văn phòng linh hoạt mới chỉ trong một thời gian ngắn. Cụ thể, đó là các dự án Rosana Building (1.900m2), Melinh Point Tower (2.000m2), Itaxa Building (650m2), Saigon Centre Phase II (1,840m2), Vietcombank Tower (1.000m2), H3 Building (1.200m2),...
JLL thông tin, trong những năm 2014-2017, nguồn cung co-working tại Tp.HCM đạt tốc độ tăng trưởng 31% và diện tích trung bình của loại hình văn phòng này cũng tăng dần qua các năm. Diện tích trung bình năm 2017 là 497m2, sang năm 2018 tăng lên 1.346m2. Cùng với nhiều trung tâm văn phòng linh hoạt lớn như UP và Toong, các trung tâm có quy mô nhỏ hơn cũng bắt đầu hiện diện trên thị trường.
|
|
| Nguồn cung co-working tại Tp.HCM sẽ tăng mạnh trong vài năm tới. |
Các đơn vị điều hành trong nước chọn hướng phát triển co-working ở các tòa nhà văn phòng hạng B hay những khu vực vốn là mặt bằng bán lẻ. Trong khi đó, các đơn vị quốc tế như WeWork và Regus lại chọn phát triển văn phòng linh hoạt tại các tòa nhà hạng A, B chất lượng cao. Xét trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Tp.HCM là một trong những đô thị có tỷ lệ diện tích co-working nằm ở khu trung tâm cao nhất, đạt 8,1%. Con số này tại Manila (Philippines) là 2,9% và Singapore đạt 2,6%.
Theo đại diện của JLL, nhu cầu thuê văn phòng (gồm cả không gian làm việc linh hoạt) gia tăng trong thời gian qua bởi nhiều công ty dịch chuyển nhà máy tới Việt Nam. Đồng thời, để giảm chi phí hoạt động, dồn vốn vào việc kinh doanh, các doanh nghiệp trong nước cũng chọn co-working thay vì văn phòng truyền thống.
Mặt khác, trong giai đoạn đầu thâm nhập thị trường mới, các tập đoàn đa quốc gia sẽ cần một văn phòng đại diện. Khi lượng nhân sự chưa ổn định, văn phòng linh hoạt là sự lựa chọn ngắn hạn khả thi.
Hiện tại, các nhà điều hành trong nước và quốc tế đều muốn phát triển loại hình văn phòng linh hoạt chuyên dụng, được thiết kế theo yêu cầu riêng của từng khách hàng. Thời gian tới, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều trung tâm co-working kiểu "may đo" này.
Nguồn cung văn phòng linh hoạt tại Tp.HCM được dự kiến sẽ tăng theo cấp số nhân bởi sự thâm nhập của đông đảo các nhà điều hành quốc tế cũng như sự nở rộ của các đơn vị trong nước. Toong Coworking Space, Up Coworking Space, WeWork và Regus đều có kế hoạch mở rộng thêm nhiều không gian làm việc linh hoạt lớn trong thời gian tới.
