4 dự báo về thị trường căn hộ Tp.HCM trong năm 2019

Ông Quang đưa ra 4 dự báo về thị trường căn hộ Tp.HCM trong năm tới:

Thứ nhất, phân khúc bình dân (1,5 tỷ đồng/căn) nói riêng và căn hộ nói chung sẽ chủ yếu tập trung ở vùng ngoại thành, chiếm ưu thế về lượng và có sự biến đổi về chất. Đặc biệt, các dự án có sự kết nối hạ tầng thông suốt vẫn thu hút khách mua dù khoảng cách xa trung tâm thành phố. Điều này sẽ giải tỏa được sự kỳ thị của người tiêu dùng về căn hộ vùng ven trước đây.

Sức hấp dẫn của căn hộ ngoại thành sẽ được quyết định bởi khái niệm về thời gian di chuyển vừa phải (25-30 phút, không quá 45 phút đi đường). Nếu quãng đường di chuyển thông thoáng, khách mua chung cư chấp nhận đi ngày càng xa hơn thay vì đi đoạn đường ngắn nhưng vì tắc nghẽn giao thông mà mất quá nhiều thời gian. Có thể nói, hành vi tiêu dùng đang dần thay đổi. 

Thứ hai, trong năm 2019, căn hộ có giá từ 25-30 triệu đồng/m2 dần được chấp nhận là vùng giá phổ biến với lượng giao dịch gia tăng. Vùng giá trung bình của căn hộ cách đây 3-5 năm thấp hơn, dao động trong khoảng 22-25 triệu đồng/m2. So với 5 năm trước, giá căn hộ năm tới sẽ đắt đỏ hơn bởi chi phí tài chính, nhân công tăng lên, thủ tục pháp lý kéo dài. Đồng thời, giá nhà cũng "leo thang" sau các cơn sốt đất.  

Thị trường căn hộ Tp.HCM trong năm 2019 sẽ có nhiều điểm khác biệt so với thời gian trước. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Thứ ba, năm 2019, thị trường căn hộ cho thuê phải đối mặt với thách thức lớn do số lượng nhà bàn giao lũy kế lên tới hàng chục nghìn căn. Với nguồn cung cao kỷ lục, giá thuê căn hộ sẽ tiếp tục được điều chỉnh và có xu hướng sụt giảm. Một khi giá thuê thay đổi sẽ đẩy áp lực sang thị trường đầu tư căn hộ cho thuê cũng như gây ảnh hưởng nhất định tới thanh khoản của phân khúc chung cư có giá trị cao. Trong năm sau, rất có thể thị trường này sẽ thiết lập mặt bằng giá thuê mới cạnh tranh hơn. 

Thứ tư, công ty và các cá nhân người nước ngoài khu vực lân cận tăng mạnh tỷ trọng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc Việt, đặc biệt là phân khúc chung cư. Trong 3-5 năm tới, bất động sản Việt Nam vẫn được khối ngoại đánh giá là thị trường tiềm năng. 

Giới đầu tư ngoại muốn tiếp cận một thị trường ổn định, nguồn cầu tiềm năng và có biên lợi nhuận cao hơn nước sở tại trong bối cảnh thị trường địa ốc các nước trong khu vực gặp nhiều khó khăn, rơi vào trạng thái bão hòa. Do đó, đây là cơ hội mới cho thị trường nhà ở cao tầng tại Việt Nam trong thời gian tới.

Theo ông Trần Khánh Quang, trong năm 2019 và trong 10 năm tới, căn hộ chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường địa ốc Tp.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ trong năm 2019 có thể sụt giảm do TP hạn chế cấp phép dự án mới đến năm 2020. Hiệu suất đầu tư cho thuê cũng có thể không còn cao như trước bởi lượng căn hộ bàn giao gia tăng.

Giá đất bị đội lên mức quá cao sẽ thu hẹp cơ hội đầu tư bất động sản liền thổ với số vốn dưới 3 tỷ đồng. Thực trạng này sẽ tạo cơ hội cho phân khúc căn hộ chung cư giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Theo đó, chung cư nhỏ ở ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh có mức giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của số đông khách hàng mua nhà để ở và phù hợp với dòng vốn của dân đầu tư nhỏ lẻ sẽ tạo động lực cho trị trường địa ốc Tp.HCM trong năm 2019.