Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ khó khăn?

Nguồn cung nhà ở xã hội thiếu trầm trọng do thiếu vốn

Nhận định này được đưa ra bởi giới chuyên gia địa ốc, các doanh nghiệp tại hội thảo xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 do Cafeland tổ chức ngày 11/12 vừa qua.

Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), có nhiều vấn đề "đáng lưu ý" với thị trường bất động sản trong năm 2018. Dù có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá thấp thiếu hụt. Phân khúc nhà ở cao cấp lại dư thừa nguồn cung. Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở bình dân chiếm đến 70-80% tổng nguồn cầu, trong khi nhà giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm 20-30%.

Tuy nhu cầu rất lớn song loại hình nhà ở xã hội hiện mới hoàn thành 3,92 triệu m2. Con số này mới đạt hơn 31% so với mục tiêu đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 do thiếu tín dụng cho vay ưu đãi. Thế nên, thời gian tới, nhà ở xã hội vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu của người nghèo, người thu nhập thấp trong xã hội.

Thị trường bất động sản gặp nhiều "sóng gió" trong năm 2018.

Mặt khác, đại diện Bộ Xây dựng cũng đề cập tới tình trạng thiếu thống nhất, chưa tuân thủ đúng quy định khi giao đất, cho thuê đất, đầu tư kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, cấp sổ đỏ cho biệt thự du lịch, căn hộ du lịch cho người mua. Trong năm ngoái và những tháng đầu năm nay, giá đất tại một số khu vực như Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc, khu vực sân bay Long Thành, khu vực đô thị hóa nhanh như Hà Nội, Tp.HCM tăng mạnh, ẩn chứa nhiều rủi ro.

Cũng theo ông Phấn, tình trạng tranh chấp trong vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cư giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân tại các tòa nhà vẫn xảy ra phổ biến. Thực trạng này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động trong năm 2018.

Sang năm 2019, tại các khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, giá đất nền vẫn có thể gia tăng. Cùng với đó là tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở khu vực trung tâm đô thị có hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá phải chăng và tiến độ thi công nhanh.

Giảm cả về lượng giao dịch lẫn dự án

Khác với các tháng cuối năm trong những năm trước, thị trường năm nay có dấu hiệu "lạnh nhạt" khi lượng giao dịch giảm và có ít dự án được tung ra. Giới chuyên gia cho hay, thị trường 9 tháng đầu năm 2018 và 9 tháng đầu năm 2017 đều sụt giảm.

Theo đó, lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà tung ra thị trường giảm 39,2%, căn hộ bình dân giảm 68%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ cao cấp giảm 9,6%. Trong bối cảnh các quy định, chính sách về đất đai và tín dụng ngày càng được siết chặt, thị trường bất động sản năm 2019 được dự báo là năm đầy khó khăn.

Lãnh đạo một công ty địa ốc cho hay, mọi kế hoạch đề ra trong năm nay đều bị phá sản bởi diễn biến khó lường của thị trường, chính sách, nhất là chính sách vĩ mô. Theo dự kiến thì công ty sẽ bán 12.000 sản phẩm trong năm 2018 nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 8.000 sản phẩm. Doanh nghiệp dự định tung ra 20 dự án song đến nay mới được một nửa. Để môi giới nuôi quân, công ty phải đi tìm những dự án ngoài. 

Tranh chấp tại các dự án bùng nổ trong năm 2018, nhất là tình trạng lừa đảo như một căn hộ được bán cho nhiều người, lừa bán dự án ma, cầm cố căn hộ ở ngân hàng...

Theo Tổng giám đốc Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam, ông Stephen Wyatt, thị trường năm nay xuất hiện một số dấu hiệu đáng lo ngại như nguồn cung sụt giảm tại một số khu vực bởi khan hiếm quỹ đất sạch, pháp lý của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh. Chưa kể, nền kinh tế thế giới cũng đang có nhiều biến động, nhất là khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung xảy ra.

Cuộc chiến này sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới Việt Nam vì đây là 2 đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định.