Sốt đất Vân Đồn chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ

Đất Vân Đồn tăng giá mạnh mẽ

Bất động sản Vân Đồn trong những tháng đầu năm nay "hồi sinh" mạnh mẽ sau nửa năm chững lại do yêu cầu tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất. Những thông tin mới về hạ tầng, quy hoạch góp phần lớn vào việc tạo nên sự khởi sắc này. 

Chính quyền huyện đảo Vân Đồn chính thức tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn từ đầu tháng 1/2019. Mặt khác, huyện cũng cho phép giao dịch mua bán đất đối với những trường hợp đủ kiều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.

Cùng với đó, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050 cũng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi đầu năm 2019. Hàng loạt hệ thống hạ tầng giao thông lớn như cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn... đã được đưa vào vận hành, khai thác cũng tác động nhất định tới thị trường nhà đất nơi đây. 

Những thông tin về quy hoạch, hạ tầng nói trên đã khiến giá đất Vân Đồn thời điểm trước Tết tăng 10-15% so với giai đoạn thị trường trầm lắng hồi tháng 7/2018. Thậm chí, mức tăng lên đến 20% đối với những lô đất tọa lạc ở vị trí đẹp, ngay mặt tiền trục đường chính, có thể khai thác kinh doanh được. Chẳng hạn, tại khu tái định cư Đoàn Kết, giá bán các lô đất nền mặt trong tăng lên mức 12,5-15 triệu đồng/m2 từ mức 11-13 triệu đồng/m2. Giá bán những lô đất hai mặt tiền, gần trung tâm, ô tô vào thoải mái tăng giá từ 15-17 triệu đồng/m2 lên mức 18-20 triệu đồng/m2. 

Huyện đảo Vân Đồn nở rộ các sàn giao dịch bất động sản. ( Ảnh: Thúy An)

Khảo sát của phóng viên cho thấy, đất Vân Đồn tăng giá mạnh sau Tết Nguyên đán 2019. Trong vòng 2 tháng, đất nền nhiều khu vực đạt mức tăng giá 30-50%. Giá nhiều lô đất thậm chí còn tăng theo ngày, theo tuần. Ví dụ, chỉ trong 1 tuần, đất dự án Phương Đông đổi giá 5 lần, từ mức 28 triệu đồng/m2 lên mức 33-34 triệu đồng/m2.

Giá của những lô đất mặt tiền trục đường chính ở thị trấn Cái Rồng so với thời điểm trước Tết có thể tăng 5-7 giá, tăng lên 28-35 triệu đồng/m2 từ mức 23-28 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư và môi giới bất động sản trong Nam lẫn ngoài Bắc đều ồ ạt đổ về Vân Đồn tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn. 

Trước thực trạng này, chính quyền tỉnh Quảng Ninh một lần nữa phải vào cuộc. Cụ thể, ngày 12/3/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản số 1501 về việc thanh tra quản lý, sử dụng đất tại các dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng; thanh tra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng tại Vân Đồn. 

Theo Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn, ông Phạm Quang Tùng, toàn bộ các giao dịch bất động sản đối với đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất chuyển đổi đã chững lại sau quyết định nói trên. Tuy vậy, đất sạch vẫn giao dịch bình thường. 

Đất Vân Đồn sốt chỉ là hiện tượng cục bộ

Đánh giá về thị trường địa ốc Vân Đồn, theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà, có hiện tượng tăng giá đất ở Vân Đồn song chỉ xảy ra cục bộ, không phổ biến, chưa phải là diện mạo chung của toàn thị trường. Một số khu vực trong mạch vận động của thị trường không tránh khỏi hiện tượng sốt nóng do giới đầu cơ, cò đất thổi giá để kiếm lời. Việc giá đất tăng liên tục không phải là tín hiệu tốt đối với thị trường bởi một thị trường phát triển ổn định, lành mạnh thì giá sẽ tăng theo nhu cầu thực tế chứ không tăng theo làn sóng đầu cơ hoặc tâm lý đám đông.  

Thị trường nhà đất Vân Đồn hấp dẫn dòng tiền đầu tư trong những tháng đầu năm 2019. Trong ảnh: Một dự án đang được triển khai tại huyện đảo Vân Đồn. ( Ảnh: Thúy An)

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, trước khi quyết định thực hiện giao dịch nhà đất, người mua và nhà đầu tư nhỏ lẻ cần nghiên cứu kỹ dự án và thực trạng phát triển của khu vực. Đối với các khu vực đang phát triển thì nhà đầu tư càng phải thận trọng hơn. Để tránh nhiễu loạn giá bán, đầu cơ bất động sản, cơ quan quản lý nhà nước cần theo dõi và kiểm soát chặt chẽ hơn. 

Bàn về diễn biến thị trường địa ốc Vân Đồn, Trưởng Văn phòng Đại diện Hội Môi giới ở Vân Đồn, bà Nguyễn Như Ý cho rằng, cần có sự so sánh với những đối trọng cụ thể (so với thời gian nào, mức nào) khi nhận định giá đất tăng hoặc giảm ở một khu vực nhất định. Để nhận định thị trường và định giá nhà đất cần căn cứ vào những yếu tố như nội lực hiện trạng (vị trí địa lý, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội) và các yếu tố có khả năng định hướng thị trường là chính sách của nhà nước, hệ số kỳ vọng trong tương lai. 

Căn cứ theo những yếu tố nêu trên, bà Ý cho hay, mặt bằng giá đất tại Vân Đồn (ngoại trừ khu vực bị thổi giá) đang ở mức trung bình từ 20-30 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn dư địa tăng trưởng trong tương lai vì huyện Vân Đồn đã có đường cao tốc, sân bay hoàn thiện, logistics được đẩy mạnh, khu công nghệ cao, khu thuế quan... đang trong quá trình hình thành. Đất Vân Đồn sẽ "cất cánh" nếu trong tương lai nơi đây trở thành đặc khu kinh tế hoặc vùng kinh tế có chính sách ưu đãi của nhà nước. 

Theo bà Ý, các chiêu trò bán hàng, thổi giá đất hiện đang diễn ra ở tất cả các tỉnh, thành khác trên cả nước, trong đó có Vân Đồn. Điều quan trọng là, người tham gia thị trường cần được cung cấp, tiếp cận thông tin một cách chuẩn xác để có sự đánh giá, nhìn nhận khách quan về thị trường, tránh "dính" phải những cuộc chơi mang tính đám đông hoặc các sản phẩm chưa đủ điều kiện chào bán.