Thị trường BĐS Hà Nội: Khó sôi động

Tốt không đồng đều

Theo con số thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đã có gần 20 dự án trên địa bàn Hà Nội và vùng lân cận được chủ đầu tư mở bán chỉ trong vòng 1 tháng (từ 15/10 đến 15/11). Trong đó, các dự án chung cư thuộc phân khúc giá rẻ đáng chú ý là dự án T1 Thăng Long Victory với giá 13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất cơ bản), dự án The Spark Nam Cường, giá từ 1 tỷ đồng/căn, diện tích từ 50-100m2, dự án căn hộ Gemek Tower với giá từ 13,1 triệu đồng/m2 với 805 căn hộ có diện tích từ 58-70m2...

Ở phân khúc trung và cao cấp có các dự án đáng chú ý như: Dự án Home City (Trung Kính Complex) với khoảng 26,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, diện tích thông thủy); dự án GA3B Vũ Phạm Hàm với giá 27 đến 30 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất); dự án Tòa T11 Vinhomes Times City với giá từ 1,8 tỷ đồng/căn; dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh có giá bán 3,2 đến 10,43 tỷ đồng/căn (khoảng 66 triệu đồng/m2); dự án Sapphire Palace với giá từ 1,7 tỷ đồng/căn (đã bao gồm nội thất)...

Thị trường bất động sản cuối năm khó sôi động. (Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: vietclever).

Cùng với đó, phân khúc biệt thự, liền kề cũng được các chủ đầu tư ồ ạt mở bán để tìm nguồn thanh khoản dịp cuối năm. Có thể kể đến các dự án như: Biệt thự Garden Villas thuộc Khu đô thị Hà Nội Garden City với giá từ 47-53 triệu đồng/m2; biệt thự Paradise Đại Lải Resort với giá từ 2,6 tỷ đồng/căn; mở bán nhà vườn, biệt thự giai đoạn 2 tại Khu đô thị Sunny Garden City (Quốc Oai, Hà Nội)...

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ đã giao dịch được là trên 6.500 căn, trong đó, quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước đó. Cùng với số lượng giao dịch, giá của các căn hộ cũng có chiều hướng tăng nhẹ, ngay cả đối với phân khúc trung - cao cấp vốn kén khách. Đã có nhiều dự án được chủ đầu tư mạnh dạn tăng giá thêm khoảng 15-16%, giá chênh cũng bắt đầu xuất hiện ở một vài dự án. Giá bán và số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, liền kề sau 5 quý liên tiếp gần như "đóng băng" cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng.

Khó sôi động trong thời gian cuối năm

Ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký VNREA cho rằng, các nhà đầu tư, nhà quản lý và cả khách hàng khi nhìn những con số nêu trên hẳn đều cảm thấy tương lai của thị trường bất động sản rất tươi sáng. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường không chỉ phụ thuộc vào phần ngọn là những giao dịch được công bố hồ hởi trong thời gian gần đây mà còn phải dựa vào những yếu tố nền tảng.

Thanh khoản trên thị trường địa ốc cho đến thời điểm hiện tại vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là những tháng cuối năm. Một số đơn vị phân phối bất động sản lớn, uy tín cho biết, đến nay, số lượng căn hộ giao dịch thành công đã vượt so với con số của cả năm 2013. Trước thực tế đó, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường có thể sẽ có "sóng" vào dịp cuối năm. Song, theo lãnh đạo một số sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội, căn cứ vào nguồn cầu và nguồn cung mà các chủ dự án đang chuẩn bị thì thị trường mới chỉ ấm dần lên, khó tạo nên "cơn sốt" như trước.

Bởi ở những dự án đang được chào bán đình đám này, tuy mức giá có khác nhau, nhưng lại có chung nhược điểm nên dẫn tới thanh khoản đì đẹt. Những nhược điểm đó được ông Quang chỉ ra cụ thể như: Quá xa trung tâm, tiến độ thi công chậm, kết nối hạ tầng kém, vẫn còn hiện tượng dự án có cơ sở vật chất, hạ tầng quá thiếu thốn, xuống cấp khiến cho không hộ dân nào muốn đến sinh sống.

Đồng thời, ông Quang cũng dự báo, mặc dù đang có dấu hiệu hồi phục nhưng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn từ nay đến cuối năm và cả trong năm 2015. Lượng thanh khoản của thị trường tuy có cải thiện, nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó khăn.

Trong 10 tháng đầu năm, thị trường bất động sản cả nước đã có những dấu hiệu phục hồi. Phân khúc căn hộ có quy mô nhỏ và vừa, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phát triển tương đối ổn định. Những dự án thuộc phân khúc cao cấp có vị trí tốt, nhiều tiện ích của chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường đón nhận, mặc dù không bằng thời kỳ trước, ông Quang cho biết thêm.