Dù thị trường bất động sản đến thời điểm này đã ghi nhận nhiều tín hiệu tốt, song vẫn còn đó rất nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, xây dựng gần xong nhưng phải “trùm mền” vì thiếu vốn.
Giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) lên cơn "sốt", nhiều nhà đầu tư đã "nhảy" vào, huy động vốn, vay tiền ngân hàng (NH) đầu tư kiếm lời. Đến khi bong bóng thị trường BĐS bị “xì hơi”, các dự án "ế ẩm", nguồn vốn khan hiếm, các ông chủ này đã tìm mọi phương kế để bán lại dự án hoặc kêu gọi đầu tư nhưng việc tìm được đầu ra cho dự án vẫn rất khó khăn.
Hàng loạt dự án "trùm mền ngủ đông"
Điểm hình là dự án tổ hợp khu căn hộ cao cấp Kenton Residences nằm đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM, chủ đầu tư là Công ty TNHH Tài Nguyên với vốn đầu tư 300 triệu USD, gồm 9 block, cao từ 20 - 30 tầng, bao gồm 1.640 căn hộ.
6 năm trước, dự án là niềm hy vọng rất lớn của chủ đầu về một dự án căn hộ cao cấp hút khách và dễ có lời. Thời điểm mới công bố dự án có mức giá từ 1.500 - 2.200 USD/m2, thậm chí có căn lên đến 1 triệu USD. Nhưng từ năm 2010 đến nay, dự án vẫn nằm bất động vì chủ đầu tư hết vốn.
|
|
| Hàng loạt dự án "chết ngạt" vì thiếu vốn. |
Từ đầu năm 2007, giới BĐS xôn xao với dự án có số vốn hơn 7.300 tỉ đồng của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn "ì ạch" trong giai đoạn đền bù và thời gian hoàn thành dường như khó xác định. Nguyên nhân của sự chậm trễ này cũng là do nguồn vốn bị thiếu trầm trọng.
Một lãnh đạo của công ty này cho biết, để hoàn thiện dự án và đạt tiến độ ra mắt vào quý II/2015 thì DN cần phải có thêm từ 1.000 - 3.000 tỷ đồng.
Dự án Saigon One Tower do Công ty CP Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư với số vốn lên đến 256 triệu USD ở vị trí đắc địa ngay trung tâm Tp.HCM cũng đang rơi vào tình cảnh thiếu vốn thi công và rất có nguy cơ bị NH xiết nợ.
Khởi công từ tháng 8/2008, dự kiến bàn giao nhà ở hơn 4 năm về trước nhưng khi xây thô đến tầng 28 thì dự án Richland Emerald Tower nằm trên đường Bãi Sậy, quận 6, Tp.HCM cao 28 tầng do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư đột ngột ngừng thi công vì hết vốn. Vào cuối năm 2013, NH Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) đã thu hồi nợ công trình và đưa ra bán đấu giá thông qua Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM. Điều đáng buồn là dự án đã không nhận được sự quan tâm của bất kì nhà đầu tư nào.
Được biết, trong thời gian tới, Richland Emerald Tower sẽ là một trong số các dự án BĐS chậm tiến độ bị kê biên, đấu giá lấy tiền trả lại cho khách hàng đã góp vốn vào dự án.
Thực tế, trên địa bàn Tp.HCM hiện nay vẫn còn rất nhiều dự án đang rơi vào tình cảnh tương tự.
Cầu cứu ngoại vốn
Trước thực trạng đáng buồn trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, hiện nhiều dự án đang bị đình trệ trong khi NH không hỗ trợ vay vốn, nếu không muốn rơi vào tình cảnh bị xiết nợ thì chủ đầu tư chỉ còn cách tìm đối tác để tiếp tục thực hiện dự án.
Đơn cử là một cụm gồm 3 dự án quy mô nằm trên đường Võ Văn Kiệt thuộc quận 8, Tp.HCM, đến nay ngoài dự án Carina đã hoàn thành thì 2 dự án còn lại là City Gate Tower và NBB Garden III do Công ty CP Năm Bảy Bảy (NBB) làm chủ đầu tư vẫn chậm tiến độ 2 - 3 năm so dự kiến ban đầu.
Nhằm tự cứu mình, đầu tháng 9/2014, NBB ký kết với nhà đầu tư Nhật Bản là Greed Investments “rót” 600 tỉ đồng vào dự án City Gate Tower, đồng thời, thời hạn hoàn thành cũng được dời sang năm 2016. Không chỉ vậy, nhà đầu tư ngoại này còn cam kết sẽ góp 50% vốn để phát triển 2 dự án khác của NBB tại Tp.HCM.
Cũng như số phận nhiều dự án khác, dự án căn hộ chung cư Vạn Hưng Phát do Công ty TNHH Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư nằm trên đường Bông Sao thuộc quận 8 dù được khởi công cách đây 4 năm nhưng đến nay cũng mới chỉ xong phần móng. Nguyên nhân chính vẫn là do khan hiếm nguồn vốn.
Tổng Giám đốc Công ty này cho biết, DN đã vay NH 62 tỉ đồng và giờ các NH không tiếp tục cho vay nữa, trong khi 30% căn hộ đã bán cho khách. Vì vậy, công ty đã tháo gỡ khó khăn bằng cách tìm nguồn vốn ngoại. Hiện DN này đang thương lượng số vốn góp để tiến hành tiếp dự án với một nhà đầu tư Singapore.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng may mắn tìm được sự tiếp sức từ nhà đầu tư ngoại. Sau nhiều lần người mua nhà khiếu kiện, mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu Công ty CP BĐS Dầu khí (PVC Land - chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark, quận 2, Tp.HCM) cung cấp tài liệu liên quan để xem xét, xử lý. Đoàn thanh tra cũng yêu cầu UBND Tp.HCM và Sở Xây dựng phải làm rõ sai phạm tại dự án này.
Dự án Petro Vietnam Landmark được biết đến là tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng. Căn hộ ở đây tại thời điểm năm 2009 - 2010, được bán với giá trung bình 23.8 triệu đồng/m2 nhưng ít được khách hàng quan tâm. Vì vậy, tháng 10/2011, chủ đầu tư đã bất ngờ hạ giá bán xuống chỉ còn 15.5 triệu đồng/ m2 để thu hút khách hàng, tìm kiếm thêm vốn, trả nợ NH. Tuy nhiên, đến nay khách hàng dù đã đóng tiền và kí hợp đồng đầy đủ nhưng vẫn chưa được bàn giao nhà.
