Năm 2016, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Việc siết tín dụng, gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt, các đại gia tấn công vào phân khúc nhà giá rẻ… được nhiều chuyên gia đánh giá có tác động mạnh nhất tới thị trường năm qua.
Siết cho vay BĐS
Sau 1 năm triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN thay thế bằng Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 06/06/2016. Hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên mức 200%. NHNN theo đó cũng đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trưòng BĐS trong 3 năm. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM HoREA cho rằng, đây là một trong những chính sách có tác động mạnh tới thị trường địa ốc năm 2016.
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, việc sửa đổi Thông tư 36 có tác động mạnh nhất tới thị trường bởi nó điều chỉnh dòng tín dụng ngân hàng. Ngân hàng phải điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay BĐS.
Năm 2016, vốn ngân hàng chiếm khoảng 80% trong cơ cấu vốn vào của một dự án BĐS nói chung. Do đó, nguồn tín dụng từ ngân hàng vẫn là quan trọng nhất đối với thị trường.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích, Thông tư 36 nói rõ rằng hạn chế cho vay BĐS nhưng chỉ là hạn chế một phần trong đó chứ chưa hạn chế đột ngột tất cả các dự án. Như vậy, Thông tư chỉ hạn chế những dự án không khả thi, không chắc chắn, những dự án khả thi, triển khai được thì ngân hàng vẫn hỗ trợ.
Nắm được những nhân tố tác động đến thị trường BĐS 2016 để
có những dự báo cho thị trường 2017
Sự kết thúc của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng giúp thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng trở lại kể từ cuối năm 2013 cho đến nay.
Theo đại diện HoREA, sau 3 năm thực hiện chính sách này, đến hết tháng 11/2016, toàn quốc đã giải quyết được hơn 56.000 hộ có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị có nhà ở, giải ngân được gần 30.000 tỷ đồng.
Việc gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã dừng và hiện tại chưa có gói mới khiến thị trường và người mua nhà vẫn đang kỳ vọng vào một gói kích cầu mới cho nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.
Nhiều đại gia nhảy vào phân khúc nhà giá rẻ
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, hiện có 2 đại gia là Tập đoàn Mường Thanh và Vingroup đã có kế hoạch tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với số lượng lên tới hàng trăm ngàn căn.
Theo ông Đực, Vingroup dự kiến sẽ cung cấp 200.000 - 300.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn cho những người có thu nhập trung bình. Tập đoàn này đã lên kế hoạch, phương án, có quỹ đất, như ở quận 9 khoảng 300ha. Khi những đại gia nói trên tham gia sẽ lôi kéo cả thị trường hướng vào phân khúc nhà giá trung bình, giá rẻ. Đây là hướng thật, có ích cho người dân, xã hội. Do đó, có thể đánh giá, đây là tác động lớn nhất vào cuối năm 2016 và sẽ bùng nổ mạnh hơn vào năm 2017.
Năm qua, sự lệch pha cung - cầu chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Theo HoREA, hiện chưa có đủ nguồn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ để giải quyết nhu cầu thực tế của người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM và Bộ Xây dựng đã có cảnh báo, khuyến nghị các DN cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường năm 2017 muốn đi vào nhu cầu thực, phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ rất cần sự hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi từ phía Nhà nước.
