Nguồn cung tăng, tỷ lệ lấp trống nhiều, giá tăng giảm nhẹ theo từng khu vực, từng phân khúc là những điểm đáng chú ý của thị trường văn phòng cho thuê trong quý III/2014.
Theo kết quả khảo sát của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam công bố ngày 25/9/2014 tại Tp.HCM, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong quý III.
Điển hình là sự kiện khánh thành 2 dự án lớn tại Hà Nội là văn phòng Hạng B Hồ Gươm Plaza và Lotte Center với diện tích cho thuê lớn nhất trong số các tòa nhà hạng A đã đưa tổng diện tích văn phòng cho thuê tại thủ đô lên tới 1.113.000 m2, tăng 5,3 % so với quý trước. Tại Tp.HCM, thị trường văn phòng cho thuê trong quý III không ghi nhận sự "ra đời" của dự án mới nào. Song với việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trung tâm đã đưa tổng số diện tích văn phòng cho thuê tăng thêm 400 m2 so với quý trước.
Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục chào đón thêm nhiều nguồn cung mới
trong quý III. (Nguồn: internet).
Hiện thị trường văn phòng cho thuê của Tp.HCM có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B, cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B. Nhưng con số này sẽ còn tăng trong thời gian tới khi Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015 và dự án Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay.
Giá chào thuê văn phòng cũng không có nhiều biến động. Cụ thể, tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá thuê trung bình văn phòng hạng A giảm nhẹ so với quý trước là 0.8%. Đối với khu vực ngoại trung tâm, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực này đã tăng 9,9% so với quý trước do giá chào thuê văn phòng Lotte Center quá cao so với mặt bằng chung. Ở phân khúc văn phòng cho thuê hạng B, giá chào thuê trung bình giảm 1,7% do nguồn cung tăng mạnh, đặc biệt là khu vực phía Tây thành phố. Ở Tp.HCM, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 2%, giá thuê văn phòng hạng B đã tăng 1% so với cùng kì năm ngoái.
Tính về độ lấp đầy, tại Tp.HCM đón nhận nhiều dấu hiệu tích cực với tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92%, tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93%. Ngược lại, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy diện tích văn phòng cho thuê ở tất cả các phân khúc đều giảm. Cụ thể, giảm 7.8% ở khối văn phòng hạng A và 0.8% ở khối văn phòng hạng B so với quý trước.
Theo dự đoán của ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam thì từ giờ đến cuối năm, giá chào thuê được kỳ vọng là sẽ ổn định. Ông cũng nhấn mạnh, kể từ 3 năm qua, đây là lần đầu tiên thị trường văn phòng cho thuê sẽ có một lượng tòa nhà mới, chất lượng tốt được đưa vào hoạt động đầu năm 2015. Lượng cung mới này dự kiến sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. "Mặc dù tác động của Hiệp định Thương mại tự do lên thị trường BĐS Việt Nam là chưa đáng kể, song chúng tôi tin rằng, trong tương lai gần sẽ có một lượng công ty mới đến Việt Nam, theo đó, nhu cầu mở văn phòng cũng sẽ tăng lên", ông Alex Crane khẳng định.
