Theo báo cáo của Savills Việt Nam, khối đế các cao ốc phức hợp có chức năng bán lẻ tại Tp. HCM trong quý IV/2014 đã bất ngờ giảm giá mạnh, rớt tới 15% so với cuối năm 2013.
Đơn vị tư vấn này cho biết, sự ra đời của nhiều cao ốc phức hợp mới có khối đế bán lẻ chào giá thấp hơn mặt bằng chung là nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm giá trên. Bên cạnh đó, vị trí rìa trung tâm của các cao ốc này cũng là điều khiến giá thuê giảm đến 15%.
Giá thuê của các trung tâm bách hóa cũng giảm 3% so với 12 tháng qua. Và nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm đó một phần là do doanh thu của các khách thuê không đạt như kỳ vọng. Đây là khoản phí thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm doanh thu khá phổ biến tại các trung tâm bách hóa.
Quý IV/2014, giá thuê mặt bằng ở các khối đế bán lẻ tại Tp. HCM giảm 15%.
Ảnh: Vũ Lê
Ngược lại với chiều hướng đi xuống của giá thuê ở một vài phân khúc trên thị trường mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm trong quý IV/2014 ghi nhận có sự tăng nhẹ 2%. Công suất cho thuê trung bình tòan thị trường lại tăng, đạt 92%, lên 11% theo năm. Đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Tuy khối đế bán lẻ bị rớt giá nhưng công suất cho thuê lại tăng 3 điểm theo quý, đạt khoảng 84%. Còn công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%.
Cũng theo thống kê của đơn vị này, sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ năm 2015 trở đi. Nhưng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện chỉ có khoảng 25%. Trong 2 năm tới, dự kiến thị trường Tp. HCM sẽ đón nhận 362.000m2 mặt bằng bán và quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần.
Được biết, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO trong năm 2015. Điều này hứa hẹn sẽ tạo nên những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư ngoại khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.
