Chỉ số giá Bất động sản tháng 10/2018 do Savills Việt Nam công bố cho thấy, giá nhà có xu hướng tăng nhẹ tại Tp.HCM và giảm nhẹ tại Hà Nội. Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại hai thị trường liên tục tăng trong những quý vừa qua.
Tp. HCM: Giá văn phòng cho thuê tiếp tục leo thang, giá nhà tăng nhẹ
Về thị trường nhà ở, chỉ số giá quý III/2018 của Savills đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Tổng lượng giao dịch trong 6 quý liên tiếp ở mức thấp nhất với 10.000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 21 điểm phần trăm theo năm.
Sức hấp thụ nhà ở đang có xu hướng giảm dần.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng A tại Tp.HCM ghi nhận mức tiêu thụ tăng đột biến lên tới 58% theo quý nhờ các dự án hạng sang mới được chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Savills dự báo, đến năm 2020, sẽ có hơn 124.000 căn hộ sẽ được chào bán. Quận 2 và quận 9 chiếm 55% tổng nguồn cung trong số đó. Quy hoạch đô thị sáng tạo và hạ tầng được cải thiện là những yếu tố góp phần làm gia tăng nhu cầu về nhà ở.
Tại Tp.HCM, giá thuê văn phòng liên tục tăng trong những quý gần đây.
Từ năm 2015 đến nay, giá thuê văn phòng liên tục leo thang.
Trong quý III năm 2018, chỉ số văn phòng đạt 99 điểm, mức cao nhất trong suốt 5 năm qua, tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Nguyên nhân một phần là do công suất toàn thị trường và giá thuê đều có sự tăng trưởng.
Lần đầu tiên trong 5 quý gần đây, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận công suất cao hơn khu vực trung tâm, đạt 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và tăng 4 điểm phần trăm theo năm.
Về chỉ số, khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 4 điểm theo quý và 10 điểm theo năm. Dù công suất thuê giữ ở mức ổn định nhưng giá thuê tăng 3% theo quý đá khiến cho chỉ số tại khu vực trung tâm tăng lên mức 102 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Tổng lượng tiêu thụ đạt hơn 24.800m2, giảm 31% theo quý và 19% theo năm. Nguyên nhân là do số lượng diện tích trống thấp và nguồn cung mới hạn chế.
Hà Nội: Giá nhà giảm nhẹ, giá thuê văn phòng tăng
Trong suốt 2 năm qua, giá nhà ở tại Thủ đô duy trì ở mức ổn định.
Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ luôn giảm qua các quý tính từ đầu năm 2016 đến nay. Cụ thể, trong quý III/2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 23% với khoảng 6.300 căn đã bán, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.
Văn phòng hạng B dẫn dắt thị trường với 51% thị phần số căn được bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 22%. Văn phòng hạng C ghi nhận hoạt động ở mức tốt với 33% số căn bán được. Cuối cùng là văn phòng hạng A ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến với mức độ tăng trưởng cao nhất tới 232% theo quý và 40% theo năm.
Theo dự báo, từ nay đến năm 2020, văn phòng hạng C sẽ chiếm 46% tổng nguồn cung trong tương lai nhờ mức giá hợp lý, đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người mua. Với 23% thị phần, quận Hoàng Mai sẽ là nơi cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất.
Theo ghi nhận của Savills, giá thuê văn phòng có chỉ số giá đạt 69,4, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong tương lai, mức thay đổi theo quý sẽ không lớn do thiếu diện tích trống. Từ đó cho thấy rằng thị trường có thể phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
Chỉ số cơ sở tăng dần theo các năm.
Tại khu vực CBD (khu trung tâm), chỉ số tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm. Nguyên nhân là do thị trường tiếp tục hoạt động tốt, tuy nhiên do diện tích trống hạn chế nên tỷ lệ lấp đầy ngày càng chậm. Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.
Dự báo, khu vực CBD sẽ tiếp tục tăng giá thuê trong tương lai gần nhờ hai dự án mới được giới thiệu vào năm 2019. Với nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm, thị trường văn phòng sẽ trở nên sôi động hơn. Các văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn, trong đó bao gồm cả những khách thuê từng ở khu vực CBD.
