Hỏi: Người bán phải nộp các loại thuế, phí nào khi bán nhà đất? Quy định và cách tính ra sao? Rất mong được luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này.
Chân thành cảm ơn!
|
|
| Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, cá nhân hoặc tổ chức phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các lệ phí khác. (Ảnh minh họa) |
Trả lời:
Cá nhân, tổ chức khi chuyển nhượng, mua bán đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành phải nộp các loại thuế, phí gồm: Lệ phí trước bạ; thuế thu nhập cá nhân cùng những lệ phí khác. Cách tính cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ: Khoản 1, Điều 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định rõ, lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà, đất là 0,5%.
Thuế thu nhập cá nhân: Khoản 1, Điều 1, Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012 quy định, thuế thu nhập cá nhân là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu nhà ở (thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).
Khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà, đất thuộc trường hợp được miễn thuế nếu cá nhân chỉ có 1 nhà ở duy nhất.
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%. Cùng với đó, bạn có thể phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí địa chính.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)
