Australia: Giá nhà ở Sydney sụt giảm mạnh nhất trong 30 năm qua

Trích dẫn dữ liệu từ CoreLogic Inc., hãng tin Bloomberg cho hay, so với mức đỉnh thiết lập năm ngoái, hiện giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm hơn 10,1%. Trước đây, giá nhà tại Sydney giảm 9,6% trong giai đoạn 1989-1991. 

Giá nhà tại thành phố Sydney sụt giảm mạnh nhất trong vòng 30 năm qua.

Nhằm tiết giảm số tiền mà khách vay để mua nhà có thể được ngân hàng cấp vốn, Sydney đã thắt chặt hơn các điều kiện cho vay thế chấp nhà. Động thái này khiến tốc độ giảm giá nhà ở thành phố đông dân nhất Australia tăng nhanh. Mặt khác, những người có ý định mua nhà cũng cảm thấy lo ngại trước xu hướng giảm giá nhà và họ trì hoãn việc mua tài sản này.

Giá nhà tại Sydney trước đợt sụt giảm nói trên đã có 5 năm liên tiếp gia tăng mạnh. Tuy đã giảm nhiệt nhưng so với thời điểm năm  2012, giá nhà nơi đây vẫn cao hơn 60%. Có nghĩa là, không nhiều người mua nhà bằng tiền đi vay rơi vào tình cảnh giá trị ngôi nhà xuống thấp hơn so với giá mua vào. Đồng thời, các ngân hàng cho vay thế chấp nhà cũng không phải lo ngại nguy cơ khách hàng vỡ nợ. 

Nhà quản lý quỹ nhà ở Australia của BlackRock, ông Craig Vardy cho hay: "Rõ ràng là chúng ta đi qua đỉnh của chu kỳ giá nhà, và giá tự nhiên phải giảm xuống" và dự báo giá nhà sẽ tiếp tục sụt giảm. Theo vị này, đợt giảm giá có thể kéo dài từ 12-18 tháng. Nhiều khả năng, giá nhà Australia sẽ giảm thêm 10%. 

Thời gian gần đây, giới chức trách Australia luôn cho rằng, giá nhà sụt giảm là điều mà họ mong đợi. Bởi lẽ, trong những năm qua, các đợt tăng giá bất động sản không bền vững. Theo giới chức trách, thị trường đang trở lại trạng thái bình thường.

Song, trong một cuộc khảo sát mới đây, Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD) cảnh báo rằng, sau cơn sốt bất động sản, những cuộc "hạ cánh mềm" là rất hiếm. Vậy nên, Australia nên chuẩn bị sẵn sàng để ứng phó với những rủi ro từ việc sụt giảm mạnh giá nhà.