Nở rộ xu hướng mua, bán bất động sản qua mạng tại Trung Quốc

Không cần ra ngoài, người dân Trung Quốc vẫn có thể tìm mua bất động sản từ biệt thự 3 tầng tại Trùng Khánh đến nhà máy cũ ở tỉnh Giang Tô.

Theo thông tin từ tờ South China Morning Post, xu hướng bán bất động sản qua mạng đang nở rộ tại Trung Quốc với sự nhập cuộc của các quỹ toàn cầu như Bain Capital LP và Oaktree Capital Group LLC. Cá nhân và các doanh nghiệp nhỏ cũng có thể tham gia mua bán trực tuyến.

Tờ South China Morning Post cho hay, những tin đăng thanh lý sản phẩm bất động sản "xấu" (đang bị quá hạn trả nợ) trên trang đấu giá Taobao của Alibaba Group Holding chiếm số lượng lớn nhất tại quốc gia này. So với năm 2017, tỷ lệ này đã tăng 88% sau khi công ty mở rộng hợp tác với các hãng quản lý tài sản và tòa án.

Trung Quốc bùng nổ xu hướng mua, bán nhà qua mạng.

Trên tất cả các trang đấu giá tại Trung Quốc, từ đầu năm tới nay, lượng đăng bán bất động sản đã tăng lên mức kỷ lục, đạt 1.300 tỷ Nhân dân tệ (190 tỷ USD), hãng bất động sản Seatune show cho biết.

Giới phân tích cho rằng, sở dĩ có xu hướng này là do Trung Quốc dẫn đầu thế giới về tỷ lệ nợ xấu. Để lấy tiền mặt, các công ty bất động sản, ngân hàng và người dân đang gánh nợ phải thanh lý gấp tài sản.

Theo James Feng, Chủ tịch của quỹ đầu tư Trung Quốc Poseidon Capital Group: "Khi mà nợ xấu tăng lên còn giá bất động sản giảm, chắc chắn xu hướng này sẽ còn tiếp tục".

Trong năm ngoái, Alibaba và sàn Taobao đã xử lý các vụ đấu giá bất động sản thanh lý với tổng giá trị khoảng 500 tỷ Nhân dân tệ. Con số này chiếm hơn một nửa tổng số trên cả nước, James Feng cho hay.

Khách hàng thích chọn mua nhà qua mạng bởi dễ chọn được tài sản có giá hời. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thượng Hải có giá thị trường khoảng 10 triệu Nhân dân tệ nhưng đã được bán trên Taobao với giá thấp hơn 44% hồi tháng 9/2018. Trong khi đó, một căn hộ có sàn bằng đá cẩm thạch tại Hàng Châu (Chiết Giang) có giá 60 triệu Nhân dân tệ cũng được đăng bán với giá thấp hơn khoảng 40%.

So với giá thị trường, giá đăng bán thanh lý nhà, đất hoặc nhà xưởng thường chỉ bằng 2/3. Tuy vậy, trong một số vụ đấu giá căng thẳng, giá bán có thể cao hơn giá thị trường tận 90%. Thế nhưng, công ty Zheshang Asset Management Co. ở Chiết Giang thông tin, chỉ khoảng 40% tài sản đấu giá thực sự được bán.

Song, cơ hội được dự báo sẽ còn nhiều hơn trong bối cảnh nợ xấu bất động sản Trung Quốc không ngừng gia tăng. Theo báo cáo mới đây của PricewaterhouseCoopers LLP, bất động sản khiến thị trường nợ xấu 1.400 tỷ USD của Trung Quốc gia tăng khi chiếm tới 80% tổng số các khoản vay.

Để có thể tham gia đấu giá, người mua phải đặt cọc trước một khoản. Được biết, trang đấu giá của Alibaba không thu phí hoa hồng, hỗ trợ dịch vụ từ bên thứ 3 như hồ sơ từ công ty luật. Địa chỉ, diện tích, hình ảnh, giá ước tính của tài sản được đấu giá sẽ được cung cấp bởi tòa án địa phương.

Tại các thành phố lớn của Trung Quốc, hình thức mua nhà qua mạng đang rất được quan tâm, đặc biệt là với những người mong muốn có nhà ở. 

Thành phố cấp 1 duy nhất của Trung Quốc - Thượng Hải không tính các giao dịch thanh lý trên vào nhóm bị giới hạn sở hữu. Đô thị này dẫn đầu về lượng mua bán nhà trực tuyến.

Tuy vậy, vẫn có nhiều rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch. Điều đáng nói là, người mua bất động sản qua mạng sẽ phải chịu thuế lớn do chi phí này không tính vào giá bán. Hồi tháng 3/2018, một khách hàng ở Thâm Quyến mua căn nhà giá 3,7 triệu Nhân dân tệ thông qua đấu giá trực tuyến phải chịu thêm 2,4 triệu Nhân dân tệ tiền thuế các loại.