Người mua nhà tại Hồng Kông "thờ ơ" với căn hộ siêu nhỏ

Cách đây 2 năm, chủ đầu tư một dự án nhà ở tại khu Tân Giới đã giới thiệu những căn hộ nhỏ hơn một chỗ đỗ xe. Nhà điều hành doanh nghiệp nhấn mạnh: "Ngay cả hoàng đế sống trong Tử Cấm Thành cũng chỉ ngủ trên giường".

Lập luận này được nhiều người đồng tình và dự báo căn hộ siêu nhỏ sẽ là xu hướng mới nhà ở của Hồng Kông. Thế nhưng, chỉ sau một thời gian ngắn, khách mua đã có cái nhìn khác.

Cuối tuần qua, một dự án căn hộ siêu nhỏ mở bán đã đối mặt với sự thờ ơ của khách hàng. Minh chứng là, chỉ có 2 căn được mua trong tổng số 73 căn chào bán. Các căn hộ tại dự án có diện tích khoảng 12m2.

Không gian nội thất căn hộ siêu nhỏ tại Hồng Kông. (Ảnh: Bloomberg)

Theo Trưởng bộ phận nghiên cứu thuộc công ty môi giới bất động sản Jones Lang LaSalle, ông Denis Ma: "Sự nổi lên của căn hộ siêu nhỏ chủ yếu dựa vào mức giá tương đối rẻ, hấp dẫn đối với những khách mua có ngân sách hạn hẹp". Theo chuyên gia này: "Nhưng khi giá nhà bắt đầu chững lại, nhu cầu đối với những căn hộ như vậy thường giảm mạnh, vì người mua chuyển sang xem xét những căn hộ lớn hơn trong cùng tầm tiền".

Xu hướng giảm giá đang diễn ra trên thị trường nhà ở Hồng Kông. Số liệu thống kê của Centaline cho thấy, so với mức đỉnh hồi tháng 8, giá nhà tại đặc khu đã giảm 6,3%. Tháng 11/2018, doanh số bán nhà mới ở Hồng Kông đã giảm xuống mức thấp nhất từ đầu năm 2016, công ty môi giới địa ốc Midland Realty thông tin.

Thông thường, các căn hộ nhỏ sẽ mất giá nhiều hơn trong những đợt thị trường đi xuống. Theo dữ liệu từ chính quyền Hồng Kông, trong đợt thị trường điều chỉnh năm 2015-2016, các căn hộ có diện tích dưới 40m2 giảm giá 12%. Trong khi đó, giá những căn hộ 70-100m2 chỉ giảm 9%.

Đối với những doanh nghiệp địa ốc đang muốn thu lãi đậm từ cơn sốt nhà siêu nhỏ, đây được xem là một bất lợi không hề nhỏ. Trong năm 2017, mỗi căn hộ có diện tích bằng một chiếc xe Tesla Model X ở Hồng Kông có giá bán khoảng 500.000 USD.

Trong những năm 2018-2020, sẽ có 3.300 căn hộ dưới 19m2 được hoàn thiện ở Hồng Kông, Jones Lang LaSalle dự báo. So với giai đoạn 3 năm trước đó, con số này tăng 35%.