Nội dung của Luật người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Úc đang ngày bị siết chặt hơn khi Nhà nước này đã cảnh báo sẽ phạt đến 3 năm tù và từ 127.000- 630.000 đôla Úc (AUD) đối với những trường hợp mua nhà bất hợp pháp.
Dự kiến, tháng 11 năm 2015, quy định mới trên sẽ được áp dụng, nhưng Bộ trưởng Tài chính của Úc Joe Hockey đã đưa ra lời cảnh báo: Nhà đầu tư có thời gian từ nay đến cuối năm để hoàn tất việc trình báo vì cuối cùng họ cũng sẽ tìm ra những người đã mua bất động sản bất hợp pháp, thực hiện truy tố và sẽ làm rất mạnh tay đối với những trường hợp này.
Ở cuộc tuần hành Ngày quốc gia hành động diễn ra ngày 4/3, dòng chữ "Không được
bán nhà cửa cho Trung Quốc" đã xuất hiện tràn ngập trên các tuyến phố của Sydney.
Đầu tư ngoại làm giá thị trường leo thang
Theo thông tin trích dẫn lời tuyên bố của Thủ tướng Úc Tony Abbott từ AFP ngày 4/5, vị Thủ tướng này đã khẳng định chính quyền của ông luôn khuyến khích đầu tư nước ngoài, song khoản đầu tư đó phải đúng đắn, được đưa vào đúng chỗ và nước Úc cũng cần phải có một hệ thống đánh giá đầu tư nước ngoài nghiêm ngặt để công chúng tin rằng những khoản đầu tư mà Chính phủ chấp thuận là thực sự cần cho lợi ích của đất nước.
Cùng với đó, nhà lãnh đạo cấp cao này cũng khẳng định, các quy định mới được đưa ra là để hướng tới mục đích đảm bảo sự công bằng cho người mua nhà bản địa chứ không hề gây áp lực cho các nhà đầu tư cũng như toàn thị trường bất động sản. “Nếu chơi đúng luật thì không nơi nào chào đón bạn hơn nước Úc”, ông Abbott nói.
Luật pháp của Úc quy định, nhà đầu tư ngoại chỉ được phép mua nhà tại các dự án bất động sản mới xây chứ không được mua các bất động sản đã xây dựng xong để giúp nhu cầu về nhà ở được tăng cao.
Vị Thủ tướng cũng cho biết, hiện nước Úc đã có nhiều quy định về việc quản lý người nước ngoài sở hữu bất động sản tại đây, nhưng nó lại không được áp dụng.
Giá bất động sản tại Úc đang ngày một leo thang bởi những người giàu có nước ngoài, mà phần đa đến từ Trung Quốc, đặc biệt là giá nhà cử tại 2 trung tâm kinh tế lớn Melbourne, Sydney. Điều đó đã khiến rất nhiều cư dân địa phương không thể tiếp cận được với nhà ở.
Sydney và Melbourne là 2 thành phố lần lượt đứng thứ 3 và thứ 6 trong bảng danh sách các thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.
Theo số liệu từ nhà cung cấp dữ liệu Corelogic RP Data, tính đến tháng 4/2015, chỉ trong vòng 1 năm, giá nhà tại Sydney đã tăng lên đến 14,5%.
Úc cho biết, ở tuần trước Trung Quốc đã vượt qua Mỹ, giữ vị trí là nhà đầu tư lớn nhất vào đất nước này. Trong năm ngoái, người Trung Quốc đã rót hơn 12,4 tỉ USD vào riêng thị trường bất động sản của Úc.
Ông Abbott nhấn mạnh: Việc xây dựng bất hợp pháp khiến giá nhà ở leo thang rõ ràng là do sự có mặt của những nhà đầu tư trên thị trường. "Điều chúng ta cần làm là đảm bảo các khoản đầu tư nước ngoài không làm giá nhà leo thang một cách không cần thiết”, ông nói thêm.
Người dân Úc trước đó cũng đã yêu cầu chính phủ nước này cần phải nâng phí quản lý đối với người mua nước ngoài và lập sổ đăng ký để có thể theo dõi một cách chính xác tất cả các bất động sản tại Úc do người nước ngoài sở hữu.
Nâng mức phí, tăng hình phạt
Quy định mới của nước Úc nêu rõ, đối với tài sản bất động sản trị giá dưới 1 triệu AUD (1 AUD tương đương 17.000 đồng) thì nhà đầu tư sẽ phải nộp khoản phí là 5.000 AUD khi mua.
Nếu giá trị của bất động sản được mua tăng thêm 1 triệu AUD thì khoản phí cũng tăng thêm là 10.000 AUD. Dự kiến, hàng năm, Úc sẽ thu được khoảng 200 triệu AUD từ các khoản phí này.
Trường hợp nhà đầu tư vi phạm các quy định về mua bán nhà đất sẽ phải chịu mức tiền phạt lên đến 25% giá trị hợp đồng của bất động sản đó, đồng thời, buộc phải bán khối bất động sản này đi và nhà đầu tư không được hưởng lời từ vụ mua bán.
Tháng 3/2015, một căn biệt thự tại Sydney do một công ty Trung Quốc mua trái luật đã bị Chính phủ Úc yêu cầu phải bán.
Theo thông tin từ ông Joe Hockey, Bộ trưởng Tài chính Úc thì, có khoảng 100 trường hợp tương tự như trên đang được nước này tiến hành điều tra.
Trước đó, Úc cũng đã có những tuyên bố về việc thắt chặt các quy định liên quan đến việc người nước ngoài sở hữu đất canh tác nông nghiệp tại đất nước này.
Nếu như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài mua đất nông nghiệp tại đất nước là 252 triệu AUD và đất nông thôn là 252 triệu AUD thì kể từ đầu tháng 3/2015, giá trị này đã bị giới hạn chỉ còn là 15 triệu AUD và 55 triệu AUD.
Đồng thời, để đảm bảo việc nhà đầu tư chấp hành nghiêm chỉnh các nội dung của luật, Chính phủ cũng đã lên kế hoạch thành lập một cơ quan phụ trách việc kiểm soát các vi phạm. Và tiến hành lập chi tiết danh sách các nhà đầu tư nước ngoài đang sở hữu nhà ở và đất nông nghiệp ở Úc.
Nếu phạm luật, nhà đầu tư ngoại sẽ phải đối mặt với hình phạt 3 năm tù và số tiền là 127.000 AUD đối với cá nhân, 637.000 AUD với công ty.
Các bên liên quan đến việc mua bán trái pháp luật như các nhà môi giới, nhà phát triển bất động sản cũng sẽ phải chịu mức phạt từ 42.500 AUD đối với cá nhân, 212.500 AUD với công ty.
Nhiều điều đáng lo ngại
Đã có nhiều phản ứng trái chiều dành cho kế hoạch mới của chính phủ này. Bên cạnh việc ủng hộ thì chính trị gia Stephen Jones của Đảng Lao động lại tỏ ra không hài lòng, bởi cho rằng, luật mới đã đi ngược với tuyên bố mở cửa cho các doanh nghiệp của nước này.
“Chính phủ cần đưa ra thông điệp rõ ràng về đầu tư nước ngoài”, ông Jones nói.
Tuy hoan nghênh quy định mới, nhưng Hội đồng bất động sản Úc cũng cho rằng, mức phí được đưa ra là quá cao.
Lãnh đạo hội đồng Ken Morrison nói: “Chính phủ dường như coi đây là một cơ hội để tăng doanh thu”.
|
