Tp.HCM: Văn phòng truyền thống khan hiếm thúc đẩy coworking bùng nổ

Mới đây, JLL Việt Nam đã công bố báo cáo về diễn biến và triển vọng của thị trường văn phòng chia sẻ tại Tp.HCM. Nội dung báo cáo chỉ rõ, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng truyền thống tại các đô thị ngày càng khan hiếm, giá thuê 5 năm qua đã tăng cao kỷ lục.

Tại Tp.HCM, tốc độ tăng trưởng hàng năm của nguồn cung không gian linh hoạt tại là 31%, duy trì liên tục trong giai đoạn 2014-2017. So với mức trung bình của khu vực châu Á Thái Bình Dương (35,7%), tốc độ tăng trưởng này vẫn ở mức thấp hơn song dự địa tăng trưởng còn rất lớn.

Tỷ lệ diện tích văn phòng chia sẻ tại khu CBD (trung tâm) Tp.HCM ở mức rất cao, lên tới 8,1%, cao hơn Manila (2,9%), châu Á Thái Bình Dương (2,9%), Singapore (2,6%) và Kuala Lumpua (0,7%).

Tại khu CBD, nguồn cung văn phòng hạng A rất hạn chế và không đủ đáp ứng nhu cầu với tỷ lệ lấp đầy hơn 95%. Sở dĩ không gian làm việc linh hoạt ở Tp.HCM ngày càng phổ biến là do nguồn cung văn phòng truyền thống tại những nơi được săn đón không còn nhiều chỗ trống.

Nở rộ mô hình văn phòng chia sẻ coworking tại Tp.HCM. (Ảnh: Vũ Lê)

JLL cho rằng, những nhân tố dưới đây đã tác động lên nguồn cầu văn phòng chia sẻ tại Tp.HCM:

Một là, văn phòng truyền thống đã kín chỗ khiến khách thuê phải dịch chuyển sang loại hình văn phòng mới. Thế nên, văn phòng dạng coworking trở thành loại văn phòng bổ trợ và cực kỳ sôi động.

Hai là, dẫn đầu nhu cầu thuê là ngành công nghiệp sản xuất đang khi các công ty nước ngoài chuyển nhà máy của họ đến Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng, trong đó gồm cả không gian làm việc linh hoạt. Mô hình văn phòng này giúp giảm chi phí hoạt động nên doanh nghiệp có thêm điều kiện tập trung vốn vào việc kinh doanh cốt lõi.

Ba là, khi thâm nhập thị trường mới, những tập đoàn đa quốc gia lớn cần đặt văn phòng đại diện. Khi lượng nhân sự chưa ổn định, không gian làm việc linh hoạt là lựa chọn ngắn hạn khả thi cho đối tượng khách thuê này.

Cùng với đó, phong trào khởi nghiệp đang bùng nổ mạnh tại các đô thị lớn của Việt Nam cũng đã thúc đẩy nguồn cầu thuê văn phòng chia sẻ.

Theo JLL, các công ty đa quốc gia đã bắt đầu đưa không gian linh hoạt vào danh mục đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp trong nước vẫn thận trọng và cần thời gian chấp nhận, áp dụng phong cách làm việc linh hoạt vào đời sống văn phòng.

Đơn vi nghiên cứu cho biết, các nhà điều hành trong nước và quốc tế đều muốn thúc đẩy loại hình văn phòng linh hoạt "may đo" tại Tp.HCM. Xu hướng phát triển và vận hành không gian linh hoạt được thiết kế theo yêu cầu riêng sẵn sàng du nhập vào Tp.HCM. Dự báo, thị trường sẽ có thêm nhiều trung tâm không gian linh hoạt theo mô hình này trong tương lai gần.