Theo dự báo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong năm 2016, các phân khúc bất động sản bán lẻ, khu công nghiệp sẽ có nhiều tiềm năng phát triển. Đặc biệt giá nhà ở sẽ đạt đỉnh điểm vào năm nay.
Trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại Tp.HCM và Hà Nội ghi nhận thêm 15.000m2 diện tích thực thuê. Nhằm đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực ngoài trung tâm các dự án hầu hết được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích và chi phí đất thấp hơn.
Tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại (TTTM) trên thị trường Tp.HCM dự đoán vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ trống cũng ổn đinh ở mức 8 - 9%. Dự báo xu hướng tỷ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016 dù nguồn cung sẽ gia tăng.
Theo CBRE, trong tương lai sẽ xuất hiện nhiều TTTM tại khu vực ngoài trung tâm nên nhiều khả năng giá thuê sẽ tăng chậm. Trong năm 2015, các TTTM đã giảm giá thuê khoảng 20% so với năm trước.
Giá nhà ở đạt đỉnh điểm tăng trưởng trong năm 2016
Lĩnh vực văn phòng không có diễn biến nào nổi bật trong năm 2015, thị trường Tp.HCM chỉ ghi nhận thêm một tòa nhà hạng A là Vietcombank Tower, tại Hà Nội không có tòa nào.
Trong năm nay, tỷ lệ hấp thụ của Tp.HCM sẽ giảm vì không có nguồn cung mới nào được hoàn thành và đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.
Tại thị trường Hà Nội, 4 năm gần đây giá thuê văn phòng giảm do nguồn cung tăng mạnh. Trong năm 2016, tỷ lệ hấp thụ sẽ chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm (đạt mức 24.7%).
Trong tương lai gần, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B. Nguồn cầu dự báo sẽ tăng trong một vài năm tới khi nhu cầu mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương.
Trên lĩnh vực khúc nhà ở, trong năm 2015 ước tính có khoảng 41.787 căn hộ được chào bán tại Tp.HCM và 28.283 căn tại Hà Nội. Con số này tập trung chủ yếu ở phân khúc “hạng sang,” với chất lượng tùy thuộc vào chủ đầu tư.
Tại Tp.HCM, các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự hồi phục mạnh mẽ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán chủ yếu nằm dọc tuyến metro số 1 tại khu Đông của thành phố.
Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tập trung tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Nhóm khách hàng chính của các dự án này là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân cũng chiếm phần lớn nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.
Trong năm 2016, dự kiến tỷ lệ tăng trưởng giá sẽ đạt đỉnh điểm. Trong khi người mua càng kén chọn thì nguồn cung càng dồi dào, các chủ đầu tư phải hết sức cẩn trọng trong việc gia tăng giá.
Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng với mức 2.500- 10.000 USD/m2 cho Tp. HCM, và khoảng từ 1.600 – 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.
Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015, và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
