Trong năm 2016, nhà ở xã hội (NƠXH) hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, phân khúc đất nền sau nhiều năm đóng băng có khả năng tạo sóng.
Hàng ngàn căn hộ giá rẻ sắp ra hàng
Thị trường Hà Nội trong năm 2015 đã đón thêm hơn 3.000 căn hộ NƠXH, nguồn cung tăng gấp 10 lần so với năm 2014 nhưng vẫn rất thiếu so với nhu cầu. Tình trạng người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà và có hàng trăm người không có cơ hội mua nhà vì bốc trượt vẫn tái diễn ở nhiều dự án NƠXH gần trung tâm.
Để người dân yên tâm mua nhà, Ngân hàng Nhà nước đang chuẩn bị đưa ra một chương trình tín dụng mới với mức lãi suất thấp hơn thay thế gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (sẽ hết hạn vào tháng 6).
Năm bắt được điều này, hàng chục dự án NƠXH chuẩn bị ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ. Đặc biệt, nguồn cung này không chỉ từ các tổng công ty nhà nước mà còn có sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân.
Lãnh đạo Tập đoàn Ceo Group cho hay, bên cạnh phân khúc cao cấp, tập đoàn chủ trương làm NƠXH bởi phù hợp với nhu cầu của phần đông người dân sinh sống tại đô thị lớn. Nguồn cung ra đến đâu hết đến đó.
Chủ đầu tư dự án NƠXH Trung Văn cho biết: “Một trong những yếu tố tạo nên thành công của dự án NƠXH đó là vốn vay giá rẻ cho người mua nhà. Hiện dự án NƠXH Trung Văn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai bán hàng trong năm 2016 với gần 500 căn hộ”.
Chị Bích Hằng (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: “NƠXH rất phù hợp với các gia đình trẻ như chúng tôi. Chỉ với khoảng 200 – 300 triệu đồng, thanh toán lần đóng tiền đầu tiên và lần đóng thứ 2 có thể vay ngân hàng với mức lãi suất thấp. Cơ quan tôi có 70 người mà có đến 20 người ở NƠXH. Tôi nộp hồ sơ đến 3 dự án liên tiếp nhưng số lượng người nộp đơn quá đông nên lần nào cũng bốc trượt”.
Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch TP. Hà Nội cho biết, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có phát triển NƠXH. Thành phố đã có quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để phát triển nhà ở. Thành phố dự kiến đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương 15.804 căn hộ trong giai đoạn 2016-2020. Đặc biệt, trong năm 2016 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ tung ra thị trường tại Thủ đô.
Còn tại Tp.HCM, dự kiến trong năm 2016 sẽ có 22 dự án bằng vốn ngoài ngân sách với quy mô khoảng 29.000 căn hộ chuẩn bị chào hàng. Số lượng dự án này mới đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và bước đầu giải phóng mặt bằng.
NƠXH giữ ngôi đầu phân khúc bất động sản năm 2016
(NƠXH Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội)
Ông Marc Townsend, Tổng GĐ CBRE Việt phân tích, Việt Nam là một quốc gia có tốc độ tăng dân số nhanh, nhiều người trẻ tuổi đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Một vài năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở đã tăng nhiều trên khắp Hà Nội, TpHCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… nhưng vẫn chưa đáp ứng hết được nhu cầu thực của người dân đang có mức thu nhập trung bình.
Ông Marc cho biết thêm: “Chúng ta nhận thấy xã hội đang được chi phối bởi những người giàu, nhưng Chính phủ Việt Nam lại đang tập trung vào người có thu nhập thấp. Do đó, đã có nhiều chính sách về phát triển nhà thương mại giá rẻ, NƠXH và muốn bảo đảm người nghèo có thể tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà ở dễ dàng. Năm 2016, phân khúc NƠXH vẫn giữ ngôi đầu về tăng trưởng”.
Đất nền vùng ven sẽ “nóng”
Từ những tháng cuối năm 2015, thị trường đất nền của Tp.HCM bước vào giai đoạn phát triển sôi động. Tại thị trường Hà Nội, đất nền tại trục Nhật Tân - Nội Bài cũng ghi nhận nhiều giao dịch thành công với giá dao động từ: 15 - 25 triệu đồng/m2, Thanh Trì, Hà Đông với giá 12 - 22 triệu đồng/m2... Đây là mức giá phù hợp với nhiều người mua nhà và rẻ hơn chung cư cao cấp cùng khu vực.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, so với Tp.HCM, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc luôn phát triển tốt hơn. Bởi tâm lý của người Bắc vẫn chuộng có một căn nhà đất. Điều này khác biệt khá lớn so với tâm lý của người dân trong Nam.
“Tuy vậy, thị trường có những yếu tố phân tách rõ rệt. Khu vực, nội đô từ vành đai 3, vành đai 3,5 trở vào có mức giá khá cao do khan hiếm quỹ đất. Chẳng hạn đất nền của dự án Hải Đăng Mon City có giá từ 150 triệu đồng - 170 triệu đồng/m2, hoặc tại khu vực Nam Trung Yên từ 170 triệu - 180 triệu/m2. Mỗi lô đất thường có diện tích trên 100m2. Vì thế trị giá tài sản là rất lớn, và hầu như giao dịch rất chậm” - ông Nguyễn Văn Đính cho biết.
Ông Đính phân tích thêm, đất nền với diện tích khoảng 50m2 - 60m2 tại các khu vực vùng ven, nhưng có hạ tầng cơ sở hoàn thiện như một số phường của quận Long Biên, quận Hoàng Mai, hoặc các khu vực Cổ Nhuế, Từ Liêm... luôn được săn đón từ cả phía nhà đầu tư và người dân có nhu cầu. Tính thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, bởi nó đáp ứng được khả năng của đại đa số khách hàng.
“Nhìn vào bức tranh đất nền của Hà Nội, có thể khẳng định rằng tuy không ồn ào, không dậy sóng như Tp.HCM, nhưng nhu cầu của thị trường là chưa bao giờ thiếu. Tôi nhấn mạnh rằng người Hà Nội còn khát đất hơn trong Nam. Dù đất nền nói riêng hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung, phân khúc với giá tiền tầm trung, hoặc giá rẻ... sẽ luôn có sự ổn định, an toàn” - ông Đính nhấn mạnh.
