"Cơn say" đất nền sẽ kéo dài trong bao lâu?

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land trao đổi về thị trường đất nền Tp.HCM.

Trong buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền" được tổ chức ngày 1/6, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land đã có buổi trao đổi với phóng viên về những nội dung quanh vấn đề này.

- Chào ông, người mua đầu tư đất nền cần lưu ý những điều gì khi chọn sản phẩm đầu tư?

- Khi đầu tư đất nền, vấn đề quan trọng nhất là pháp lý, cần phải tìm hiểu đất xem có nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ không.

Thứ hai là xem đến vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư đó.

Vấn đề thứ ba cần quan tâm là nếu mua một khu đất trong một KĐT được quy hoạch bài bản thì năng lực của chủ đầu tư như thế nào.

- Là một nhà kinh doanh BĐS, nếu trong tay ông có 2 tỷ đồng thì ông có “xuống tiền” mua đất nền ở Tp.HCM không?

- Theo cá nhân tôi, kênh đầu tư yêu thích và hiệu quả nhất vẫn là BĐS. Thị trường BĐS Tp.HCM được xem là một thị trường năng động, nếu có 2 tỷ để đầu tư thì chọn địa phương này là hợp lý. Vấn đề là phải lựa chọn được một sản phẩm phù hợp.

- Nhiều ý kiến cho rằng đã là thị trường thì nên được điều tiết theo quy luật của thị trường, có bàn tay can thiệp của chính quyền đôi khi phản ứng ngược. Ông có suy nghĩ như thế nào?

- Tuân theo quy luật cung cầu là đúng theo thị trường điều tiết. Tuy nhiên, thị trường BĐS là thị trường đặc biệt phụ thuộc lớn vào các thông tin về chính sách, quy hoạch và cả những tin đồn. Vì vậy, vẫn cần có những thông tin chính thống và minh bạch một cách kịp thời để người mua có thể tham chiếu tránh xảy ra những rủi ro. Như vậy, cần phải có sự tham gia điều tiết của cơ quan quản lý nhà nước.

- Để xác việc tăng giá là ảo hay thật tại các khu vực, chúng ta có cách nào  không?

- Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì cần phải xác định được đúng giá trị. Giá trị của BĐS phụ thuộc vào các yếu tố sau: Pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu... Do vậy, khi khách hàng đầu tư thì phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn.

- Giả sử ông đã đầu tư đất nền thì ở thời điểm hiện tại, theo ông nên ông bán đi hay giữ lại?

- Nếu mà tôi đã mua một giá phù hợp thì tôi không bán vào thời điểm này. Giá thực là giá tôi phải đánh giá trên góc độ giá trị thực của nó. Nếu giá trị ảo không đúng với giá trị của nó, ví dụ như Củ Chi hoặc Cần Giờ thì có thể phải cần một thời gian rất dài.

- Với tình hình thực tế như hiện nay, ông nghĩ giá đất nền Tp.HCM những tháng tới sẽ ra sao?

- Riêng về đất thì cần phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS phát triển theo dự án.

Đối với xen kẹt, đất thổ cư tại những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng, giá cả sẽ ở mức ổn định và có thể gia tăng.

Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp thì giá cũng sẽ ổn định, tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

- Cơn say đất nền có thể kéo dài trong bao lâu?

- Theo cá nhân tôi, thị trường về đất nền đã có sự điều chỉnh theo hướng ổn định và tích cực hơn. Nhà đầu tư đã được tiếp cận với nhiều thông tin chính thống. Do đó, việc tăng giá cục bộ tại một số khu vực sốt ảo đã dừng lại. Khách hàng nên tỉnh táo và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.