Đất nền giá rẻ: Rẻ thực hay lừa đảo?

Đất nền giá rẻ được rao bán hàng loạt

Biết người mua có tâm lý sợ đất “giấy tay”, đất tranh chấp, đất nông nghiệp, người bán đưa ra cam kết nền đất bán là đất thổ cư, pháp lý đầy đủ, mọi việc từ sang tên, xin phép xây dựng bên bán lo hết, người mua chỉ cần chồng tiền là có thể an cư.

Chỉ cần thấy có khách đứng trước khu đất rao bán, chẳng mấy chốc sẽ có người mang ra tờ photocopy “bản đồ" hiện trạng vị trí lô đất được bán.

Khảo sát các lô đất được bán trên tuyến đường Lê Văn Lương (ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè), lô có diện tích lớn nhất trên 56 m2, lô nhỏ nhất chưa tới 28 m2, bề ngang mỗi lô từ 3,5 - 4,5m trong khi quy định về diện tích tách thửa tại huyện Nhà Bè hiện nay tối thiểu là 120m2 đối với đất chưa có nhà.

Một lô đất thế này có giá khoảng 8 triệu đồng/m2, có thể xây dựng tự do từ nhà cấp 4 cho đến 2 lầu, 3 lầu gì cũng được và mọi giấy tờ thủ tục chủ đất sẽ làm đầy đủ. Tuy nhiên, một cán bộ xã Nhơn Đức cho biết khu đất này hiện do người khác đứng tên.

Chỉ cần làm con đường bê-tông, chủ đất chia ra cả chục lô để bán nền.

Tương tự, khi phóng viên liên hệ với người phụ nữ tên Yến đang rao bán đất nền có giá từ 240 - 500 triệu đồng/nền nằm trong hẻm đường Nguyễn Bình (huyện Nhà Bè), người phụ nữ này cũng khẳng định chỉ trong 45 ngày sẽ làm xong thủ tục “đồng sở hữu” để người mua yên tâm xây nhà.

Sau khi trao đổi qua điện thoại với yêu cầu cần tìm một lô đất có sổ đỏ riêng, giá khoảng 500 triệu đồng, ngày 10-9, phóng viên được nhân viên tên V. của công ty môi giới nhà đất N.B dẫn đi xem 2 lô đất cũng nằm trong hẻm đường Lê Văn Lương.

Để người mua yên tâm, V. photocopy sẵn 2 sổ đỏ, trên đó ghi rõ mục đích sử dụng là “đất ở nông thôn”. So với khu đất “chia lô mini” ở trên thì 2 lô này có vị trí đẹp nhưng giá chào bán chỉ có 5,5 triệu đồng/m2 và 6,7 đồng/m2.

Rủi ro lớn từ những lô đất không rõ chủ

Nếu khách hàng không đủ tiền để mua lô đất lớn sẽ được môi giới khuyên nên mua đất “đồng sở hữu” và có cả xấp bản vẽ giới thiệu khu phân lô bán nền mà công ty môi giới đó thực hiện. 

Theo hợp đồng, công ty môi giới có vai trò như bên bán (không phải môi giới) nhưng lô đất lại đứng tên một cá nhân khác cho thấy sự nhập nhèm về pháp lý của kiểu phân lô bán nền.

Tuy vậy, nhưng khi được hỏi về vấn đề sổ đỏ thì công ty môi giới này trả lời rằng mọi giấy tờ công ty đều nộp để chuẩn bị tách sổ cho bà con ở khu đó nên tạm thời không có.

Những lời rao bán đất nền giá rẻ treo đầy trên các tuyến đường ở vùng ven.

Tương tự vậy, hàng loạt các nền đất đang được rao bán tại huyện Bình Chánh với giá bán từ 1,6 - 2 triệu đồng/m2, sổ hồng riêng, thổ cư 100% đều cam kết miệng chứ không cung cấp thông tin cụ thể để bên mua có thể đi kiểm chứng từ cơ quan nhà nước.

Với kinh nghiệm trong ngành nhà đất, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, khẳng định nếu đất ở Bình Chánh mà giá bán 2 triệu/m2 thì không thể là đất ở mà là đất nông nghiệp.

Đáng lưu ý hơn, các trường hợp phân lô bán nền như trên đều có dấu hiệu bất hợp pháp vì không bảo đảm các điều kiện theo quy định về hạ tầng kỹ thuật như đường sá, công viên, điện, nước...

“Người mua không thể xây nhà ở được hoặc sẽ gặp rắc rối về pháp lý, không thể đứng tên mảnh đất của mình và việc làm giấy tờ “đồng sở hữu” không đơn giản như bên bán nói” - ông Nghĩa nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng ở một số khu vực vùng ven có tình trạng phân lô bán nền trái phép.

“Bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng nhưng người mua nên tỉnh táo, cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước xem đó có phải là đất ở không, có vướng quy hoạch không, đã nộp tiền sử dụng đất chưa... để tránh mất tiền, tay trắng!” - ông Châu cảnh báo.