Hà Nội: Căn hộ trung và cao cấp áp đảo nguồn cung, nhà giá rẻ lép vế

Nhà giá rẻ lép vế, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp áp đảo

Theo báo cáo của CBRE, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng rất thấp trong 9 tháng đầu năm 2018 so với căn hộ trung và cao cấp. Giám đốc CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An thông tin: “Tỷ trọng nhà giá rẻ chào bán mới trên thị trường trong quý III không tăng so với các quý trước. Nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhà giá rẻ chỉ chiếm khoảng dưới 20%.”

Chuyên gia của CBRE cho rằng, mặc dù nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn nhưng có rất nhiều thách thức mà nhà đầu tư gặp phải khi phát triển phân khúc này. Nhà giá rẻ thường không nằm trong trung tâm thành phố. Nhà đầu tư muốn phát triển dự án căn hộ bình dân khu vực ngoài trung tâm buộc phải có hạ tầng hỗ trợ. Chỉ khi có hạ tầng tốt thì chủ đầu tư mới mạnh dạn, tự tin đầu tư và người dân mới yên tâm mua để ở. 

Nhu cầu nhà giá rẻ đang rất lớn nhưng nhà đầu tư gặp phải nhiều thách thức khi phát triển phân khúc này. (Ảnh minh họa: Internet)

Nếu như nhà giá rẻ hoàn toàn lép về thì nguồn cung căn hộ trung và cao cấp lại áp đảo trên thị trường. Trong quý IV/2018, kịch bản này sẽ lặp lại, CBRE cho biết. Dự kiến, nguồn cung phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm khoảng hơn 60% tổng nguồn cung chào bán trong năm nay. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án trung cấp có quy mô lớn như Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ (chủ đầu tư chưa công bố chính thức tên dự án và có thể thay đổi), Vincity Ocean Park được chào bán.

Giới chuyên gia nhận định, đây là những dự án có quy mô lớn nhất năm 2018 và sẽ tác động tới bức tranh chung của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, sự tác động không nằm ở quy mô dự án mà là khả năng hấp thụ và vấn đề chính là thời gian. “Chúng ta cũng đã nhìn thấy các dự án đô thị mới có diện tích lớn như Ecopark, Ciputra. Những dự án này cung cấp cho thị trường đa dạng sản phẩm và cũng cần thời gian dài để phát triển, định hình, nhận định về sự tác động, có thể là 10-20 năm”, bà An đánh giá.

Thị trường bán lẻ: Giá thuê sụt giảm, nguồn cung gia tăng

Chiếm hơn 60% tổng diện tích cho thuê, nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường trong quý III vừa qua. Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý III ghi nhận một dự án mới là trung tâm thương mại Discovery Complex (Cầu Giấy) quy mô hơn 20.000m2 sàn thương mại. Nguồn cung phân khúc này tăng đáng kể, tính đến hết năm 2018 đạt xấp xỉ 940.000m2 diện tích cho thuê. Xét theo năm, nguồn cung mặt bằng bán lẻ năm 2018 dự kiến tăng 18,5% và cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng từ năm 2015-2017 (vào khoảng 6,5%/năm).

Thị trường mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm đã có sự điều chỉnh giá chào thuê bởi áp lực từ nguồn cung tăng. Giá chào thuê tại khu phía Tây và Đống Đa - Ba Đình là 29 USD/m2/tháng. Mức giá này giảm 1,3% theo năm. Đồng thời, khu vực ngoài trung tâm khác cũng sụt giảm về giá chào thuê, đạt 24,1 USD/m2/tháng, xét theo năm giảm 2,4%. Theo nhận định của Giám đốc điều hành CBRE Hà Nội, trước áp lực nguồn cung mới, tỷ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm đang gia tăng theo năm.

Giá chào thuê khu vực trung tâm (phía Bắc quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm) vẫn cao nhất thị trường, gần 100 USD/m2/tháng và hầu như không có tỷ lệ trống của trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, các thương hiệu ngoại vẫn tiếp tục mở rộng thị phần tại Hà Nội. Chẳng hạn như H&M đã khai trương cửa hàng thứ hai cũng nằm trong trung tâm thương mại ở Hà Nội. Vì vậy, cạnh tranh trên thị trường được dự báo sẽ ngày càng mạnh mẽ, khiến nhà bán lẻ nội địa phải nỗ lực cải thiện sản phẩm cũng như hoạt động bán hàng. Tại Hà Nội, hệ thống rạp chiếu phim vẫn đang được chi phối bởi các đơn vị nước ngoài như CGV (chiếm khoảng 60% số lượng rạp). Trong khi đó, hệ thống siêu thị nội địa như Fivimart, Vinmart đang chiếm lĩnh thị phần siêu thị ở Hà Nội.