Hà Nội: Nguồn cung mặt bằng kinh doanh khu trung tâm ngày càng khan hiếm

Nguồn cung mặt bằng kinh doanh trung tâm luôn khan hiếm

Sau Tết Nguyên đán 2019, để mở cửa hàng vật liệu xây dựng, anh Đỗ Văn Tuyên đã trả lại một mặt bằng kinh doanh tại phố Bùi Ngọc Dương (quận Hai Bà Trưng) để tìm một mặt bằng mới ở khu Ba Đình, Đống Đa.

Anh Tuyên muốn tìm một mặt bằng kinh doanh rộng khoảng 40-50m2 nằm trong khu dân cư đông đúc. Tuy yêu cầu không quá phức tạp nhưng hơn 1 tháng nay anh vẫn chưa tìm được mặt bằng vừa ý dù đã sử dụng rất nhiều kênh như thông qua môi giới, nhờ người thân giới thiệu... 

Theo khách thuê này, nguồn cung mặt bằng kinh doanh khu trung tâm Hà Nội (Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm) so với 3 năm trước đang ngày càng khan hiếm. Anh Tuyên chia sẻ: "Khoảng 3 năm trước, chỉ cần thông qua các văn phòng môi giới, tôi được giới thiệu khá nhiều mặt bằng để xem xét, lựa chọn. Thời điểm đó, gần như ngày nào môi giới cũng có hàng để giới thiệu. Nhưng đến thời điểm hiện tại, cả tuần nay tôi mới nhận được khoảng 3 lời đề nghị đi xem mặt bằng của môi giới."

Một môi giới chuyên phân khúc mặt bằng, nhà riêng cho thuê, anh Vũ Ngọc Thành cũng cho rằng, việc tìm thuê mặt bằng kinh doanh nội đô Hà Nội ngày càng trở nên khó khăn hơn. Cộng đồng cư dân đông đúc, lợi thế về hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa là những yếu tố khiến mặt bằng trống khu trung tâm luôn ít ỏi. Sau khi khách trả mặt bằng, chủ nhà chỉ cần treo biển, thậm chí "bắn" tiếng trước là có khách thuê ngay, không cần tới môi giới. Do đó, môi giới mặt bằng bán lẻ không có nhiều nguồn hàng để cung cấp cho khách. 

Nguồn cung mặt bằng kinh doanh khu trung tâm Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm.

Các môi giới chuyên mặt bằng kinh doanh khu trung tâm cũ trong những năm gần đây đã mở rộng phạm vi hoạt động ra các khu mới như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy bởi nguồn cung khu vực mới phát triển tương đối dồi dào. 

Nhân viên môi giới của một văn phòng có trụ sở tại quận Cầu Giấy, chị Nguyễn Minh Thanh nhận định, so với các quận trung tâm cũ, nguồn cung mặt bằng kinh doanh ở quận trung tâm mới luôn cao gấp khoảng 3 lần trong khi giá thuê lại thấp hơn từ 1,5-2 lần. Thế nhưng, khi không thể tìm mặt bằng vừa ý ở khu trung tâm cũ, khách thuê (nhất là khách thuê thuộc ngành thực phẩm và dịch vụ ăn uống F&B) mới chọn các quận trung tâm mới. 

Theo anh Minh Vương (chủ một chuỗi cửa hàng ăn vặt), bên cạnh những lý do về cộng đồng dân cư đông đúc, hạ tầng thuận lợi thì người dân khu trung tâm cũ thường chi trả cao hơn cũng là nguyên nhân dẫn tới thực trạng nói trên. Anh Vương cho biết, tại khu Ba Đình và Đống Đa, anh có thể bán một suất chè với giá từ 25.000-35.000 đồng. Tuy vậy, mức giá này đối với người dân khu vực Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) và khu Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) là đắt đỏ so với mặt bằng giá chung của khu vực. Chính vì thế, anh Vương đành phải đóng cửa 2 cơ sở mới ở đây. 

Mặt bằng kinh doanh nội đô tăng giá 5-10%

Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, tại các quận trung tâm mới như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hà Đông, giá thuê mặt bằng bán lẻ gần như không tăng trong khoảng 1 năm trở lại đây. Trong khi đó, mặt bằng kinh doanh khu trung tâm cũ lại tăng giá từ 5-10%.

Ví dụ, sau khi hết hạn hợp đồng cho thuê 1 năm, chủ nhà tăng giá thuê mặt bằng kinh doanh trên phố Thái Hà (quận Đống Đa) lên 50 triệu đồng/tháng từ mức 45 triệu đồng/tháng trước đó. Giá thuê mặt bằng kinh doanh trong ngõ khu vực Thái Hà cũng tăng từ mức 10-12 triệu đồng/tháng lên khoảng 11-13 triệu đồng/tháng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm cũ tăng 5-10% trong khoảng 1 năm nay.

Tọa lạc trong ngõ Thái Thịnh (quận Đống Đa), một mặt bằng nhỏ có giá thuê 6 triệu đồng/tháng năm 2017. Hiện tại, sau khi khách trả mặt bằng, chủ nhà tăng giá thuê lên mức 8 triệu đồng/tháng. Tương tự, khi ký hợp đồng mới, giá thuê nhiều mặt bằng kinh doanh trên phố Thái Thịnh tăng khoảng 10%, lên 16-19 triệu đồng/tháng từ mức 15-17 triệu đồng/tháng. 

Không ít cửa hàng kinh doanh tại khu vực Tôn Thất Tùng (quận Đống Đa) cũng được thiết lập mặt bằng giá mới. Giá thuê các mặt bằng phố lớn tăng lên 20-25 triệu đồng/tháng từ mức 18-23 triệu đồng. Nằm trong ngõ nhỏ, một số mặt bằng cũng tăng giá thuê lên 11-15 triệu đồng/tháng trong khi giá thuê trước đó là 10-13 triệu đồng. 

Trong 1 năm qua, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở những phố lớn thuộc quận Ba Đình như Liễu Giai, Giảng Võ, Trần Huy Liệu, Kim Mã... nhìn chung không có sự biến động đáng kể, với mức giá phổ biến là 15-40 triệu đồng/tháng. Vậy nhưng, cũng tại các tuyến phố này, những mặt bằng kinh doanh được trong các ngõ tăng giá khoảng 10%, nhích từ 8-10 triệu đồng/tháng lên mức 9-11 triệu đồng. 

Riêng giá thuê mặt bằng đoạn Kim Mã lại giảm khoảng 10%, giảm từ 10-15 triệu đồng/tháng xuống còn khoảng 8-13 triệu đồng do khu vực này đang được rào chắn phục vụ thi công nhà ga ngầm thuộc dự án đường sắt đô thị Hà Nội, đoạn Nhổn - ga Hà Nội. 

Còn tại quận Hoàn Kiếm, giá thuê các mặt bằng kinh doanh lớn trên các phố Trần Hưng Đạo, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng tăng nhẹ khoảng 5%, từ mức 80-85 triệu đồng/tháng lên 85-90 triệu đồng. Giá thuê những mặt bằng trong ngõ nhỏ khu vực này tăng 5-7%, lên 9,5-13 triệu đồng/tháng từ mức 9-12 triệu đồng.