La liệt đô thị bỏ hoang tại Hà Nội

Dự án Spring Hill City bị bỏ hoang trở thành nơi chăn thả trâu bò.

Những “đô thị ma” ở Mê Linh

Ngay sát trụ sở Huyện ủy - UBND huyện Mê Linh là tấm biển hoành tráng của KĐTM Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD (thuộc Bộ Xây dựng). Đã được đầu tư hàng trăm tỷ đồng để san nền, làm đường, bồi thường GPMB nhưng qua gần chục năm, dự án vẫn án binh bất động. Hiện trên khu đất này chỉ có khu nhà của Ban quản lý dự án nằm trơ trọi. Cách đó không xa là dự án Spring Hill City đã được đầu tư hạ tầng nhưng hiện đang bỏ hoang, trở thành nơi chăn thả trâu bò, cỏ hoang phủ kín lối vào các khu biệt thự.

Từng gây sốt trên thị trường BĐS phía Bắc Hà Nội trong những năm 2008-2009, đến nay các KĐTM, các dự án nhà ở tại huyện Mê Linh vẫn là những khu vực trống không, cỏ mọc um tùm, những khu nhà xây dở dang lâu ngày không một bóng người. Xã Tiền Phong là nơi tập trung nhiều dự án nhất của huyện Mê Linh, với gần 20 dự án nhà ở, KĐT có quy mô hàng trăm hecta như: Khu nhà nghỉ và biệt thự Nam Sơn của Công ty CP Vinh Sơn có diện tích trên 60 ha; Khu biệt thự sinh thái Phúc Việt của Công ty CP Đầu tư xây dựng & Thương mại Phúc Việt với quy mô 24,3 ha; Khu chung cư cao tầng và nhà ở cho công nhân KCN của Công ty CP Đầu tư - Xây dựng số 18 với quy mô gần 16 ha; KĐT Minh Giang Đầm Và (2 giai đoạn) của Công ty TNHH Minh Giang gần 22 ha; dự án làng hoa Tiền Phong của Công ty TNHH Tiền Phong trên 40 ha; Làng Quốc tế Tiền Phong gần 30 ha... Các dự án này đều đang trong tình trạng đắp chiếu. Ngay cả KĐT Hà Phong quy mô trên 41 ha do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư, một trong ít ỏi KĐT đầu tiên trong danh sách dự án được đưa vào sử dụng cũng mới chỉ thấy thấp thoáng vài căn biêt thự, nhà phố có người ở, trong khi hàng trăm biệt thự, liền kề đều bỏ hoang.

Lãnh đạo UBND huyện Mê Linh cho biết: Trong 47 dự án KĐT và dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Mê Linh với tổng diện tích đất khoảng 1.800 ha, nhiều dự án dù không phải điều chỉnh quy hoạch, vẫn được phép tiếp tục triển khai ngay nhưng gần chục năm nay vẫn để hoang tàn, việc thu hồi, bồi thường GPMB đều trong tình cảnh dở dang.

Riêng Tổng Công ty HUD đang “ôm” rất nhiều dự án KĐT với hàng trăm héc ta đất, từ gần chục năm nay không triển khai xây dựng, rất nhiều diện tích đất vẫn chưa đền bù, chưa GPMB. KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 (có diện tích 53,57ha); KĐT Mê Linh - Đại Thịnh (diện tích 141,84 ha); KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (trên 55 ha) được triển khai từ lâu nhưng đến hiện tại vẫn còn GPMB dang dở (còn 0,18ha chưa GPMB xong).

Các dự án đình đám một thời như KĐT Cienco5 của Công ty XD công trình 547 tại xã Tiền Phong (giai đoạn 1 có diện tích 36 ha), đến nay các tuyến đường trục đã hoàn thành việc thông xe nhưng dấu vết còn lại chỉ là những ống cống bê tông bị bỏ trơ giữa đồng cỏ. KĐT Cienco5 (giai đoạn 2 và giai đoạn mở rộng) có diện tích trên 30 ha hiện vẫn đang GPMB dở, chưa đền bù xong cho người dân. Kế đấy là dự án hoành tráng KĐT mới AIC (của Công ty CP BĐS AIC làm chủ đầu tư) có tổng diện tích 94,3 ha đất đến nay mới chỉ GPMB được 31 ha, còn lại 63,2 ha vẫn là đất trồng hoa của các hộ nông dân.

Dự án KĐT Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 của Tổng công ty HUD bỏ
hoang gần chục năm.

Hoang tàn cửa ngõ phía Tây Hà Nội

Lâu nay, giới đầu tư vẫn nhận định huyện Hoài Đức là nơi có tốc độ phát triển vượt bậc trong 19 huyện của Hà Nội, bởi được quy hoạch nằm trong phần lõi trung tâm mới phía Tây; có lợi thế về hạ tầng giao thông, kết nối với các trục giao thông hướng tâm lớn nhất như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu- Lê Văn Lương… Từ lâu, Hoài Đức đã được các “ông lớn” BĐS đưa vào tầm ngắm. Tuy nhiên hiện hàng loạt KĐT của những “ông lớn” này đến nay vẫn dang dở, hoang tàn.

KĐT Lideco Bắc 32 của Công ty CP phát triển Đô thị Từ Liêm nằm tại trung tâm thị trấn Trạm Trôi trên 38 ha, được xem là KĐT hoàn chỉnh nhất tại khu vực này, thế nhưng sau nhiều năm đưa vào sử dụng, đến nay chỉ có lác đác vài hộ sinh sống. Mới đây, chủ đầu tư đã thuê một công ty tư vấn thiết kế cảnh quan và kiến trúc nhằm nâng cấp hạ tầng, cung cấp dịch vụ tiện ích để “kéo” dân về ở, nhưng những ngôi biệt thự kiểu dáng châu Âu vẫn hoàng tàn, cỏ mọc um tùm.

Hàng loạt các KĐT từng gây “sốt” một thời như KĐT Kim Chung - Di Trạch, KĐT Nam 32, Vân Canh, Vườn Cam... hiện vẫn đang trong cảnh hoang tàn, dở dang. Điển hình dự án Kim Chung - Di Trạch có diện tích trên 140 ha, quy mô dân số 23.000 người của Tổng Công ty CP Thương mại và xây dựng (Vietracimex). Sau gần 10 năm, dự án vẫn bị bỏ hoang, chôn theo hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư. Người dân gọi đây là KĐT “ma” bởi sự hoang tàn của nó lâu nay.

Trách nhiệm của chính quyền Hà Nội

Theo ông Lương Toàn Thắng, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Mê Linh, tuy đây là địa phương có nhiều dự án KĐT và nhà ở nhưng Mê Linh lại đang trở thành vùng dự án hoang, hầu hết các dự án không được triển khai đúng kế hoạch.

“Các dự án bị bỏ hoang đã để lại hậu quả nặng nề, gây khó khăn trong quản lý của chính quyền địa phương. Trong “cơn sốt” đất giai đoạn 2008-2009, rất nhiều dự án trên địa bàn đã huy động vốn của hàng nghìn người, việc dừng dự án quá lâu sẽ gây thiệt hại lớn cho người mua nhà, có thể gây ra tình trạng khiếu kiện kéo dài.

Mới đây, UBND huyện Mê Linh đã có báo cáo về công tác rà soát các dự án trên địa bàn. Từ đó cho thấy, trong 47 dự án KĐT và nhà ở, có 12 dự án không phải điều chỉnh quy hoạch nhưng chủ đầu tư vẫn cầm chừng, chưa có kế hoạch triển khai tiếp. Có 9 dự án được Sở Quy hoạch-Kiến trúc; Sở Kế hoạch - Đầu tư ra thông báo nhưng đến nay các chủ đầu tư chưa liên hệ với các cơ quan chức năng để được hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch.

Ngày 31/10/2013, UBND TP. Hà Nội cũng đã ban hành Văn bản số 8151 gửi các sở, ngành có liên quan về việc kiểm tra dự án để hoang hóa sau GPMB trên địa bàn Mê Linh. Các chủ đầu tư dự án tại Mê Linh phải gửi thông tin về dự án đang triển khai, bao gồm quy mô, nguồn vốn, thời điểm triển khai, ngày hoàn thành, tình hình thực hiện dự án, tình hình thực hiện bồi thường, bàn giao đất, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước… theo thời gian quy định. Tuy nhiên, mới chỉ có vài chủ đầu tư báo cáo, nhiều chủ đầu tư không thể liên lạc qua điện thoại, trụ sở doanh nghiệp cũng không còn tồn tại. “Có nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư trong danh sách dự án có tên tuổi, địa chỉ rõ ràng nhưng nay đã chuyển trụ sở, nhiều nhân sự đầu mối cũng đã nghỉ việc. Chúng tôi đang phải rà soát từng số điện thoại của doanh nghiệp, nhưng vẫn chưa thể liên lạc được với nhiều đơn vị. Không loại trừ khả năng có nhà đầu tư đang tìm cách câu giờ, không triển khai dự án”, vị cán bộ cho biết.

Trong buổi làm việc gần đây với lãnh đạo TP, lãnh đạo huyện Mê Linh đã báo cáo và kiến nghị TP sớm có giải pháp chỉ đạo giải quyết tình trạng nêu trên. “Có một nghịch lý rất lớn, đó là trong khi hàng loạt doanh nghiệp để đất bỏ hoang, để dự án treo thì người dân và nhiều doanh nghiệp khác lại đang rất cần quỹ đất để phục vụ cho mục đích sản xuất, mở rộng đầu tư. Mỗi khi tiếp xúc cử tri, người dân lại đặt câu hỏi: Chính quyền lấy đất canh tác của dân rồi để hoang như vậy sao?”, đại diện UBND huyện Mê Linh nói. Đây cũng là vấn đề đòi hỏi lãnh đạo UBND TP vào cuộc, xử lý.