Cơn sốt đất nền tại một số quận, huyện vùng ven Tp.HCM vừa qua giúp một số nhà đầu tư đút túi một khoản lãi không nhỏ, nhưng có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này không?
Theo các chuyên gia, đầu tư đất nền khá an toàn, nhưng muốn có lợi nhuận thì nhà đầu tư cần tỉnh táo và tuân thủ đúng các nguyên tắc cơ bản.
Nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền cần chú ý một số nguyên tắc nhất định
Nguyên tắc thứ nhất là tính thanh khoản thật: Nghĩa là nhu cầu mua bán, giao dịch đất nền phải là thật. Không phải giá rất cao mà rất ít giao dịch. Đây là những nơi đã có mật độ cư dân tương đối, không phải những nơi "đồng không mông quạnh".
Nguyên tắc thứ hai: Đất nền phải có sổ đỏ. Mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh thì chính là rủi ro nhất cho nhà đầu tư.
Nguyên tắc thứ ba: Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Thị trường càng nóng sốt thì nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không nên đầu tư quá số tiền mình đang có.
Nguyên tắc thứ tư: đầu tư có đội nhóm. Khi có đồng đội cùng vào cuộc đầu tư thì rủi ro sẽ giảm đi nhiều.
Nguyên tắc thứ năm: Lời khi mua vào chứ không phải khi bán, tức là phải mua được BĐS bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng, vấn đề quan trọng nhất trong việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải tìm hiểu rõ đất không nằm trong quy hoạch và đã có sổ đỏ hay chưa.
Vấn đề thứ hai cần quan tâm là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư.
Vấn đề thứ ba, nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản thì cần phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.
