Ngân hàng hạ lãi suất cho vay chưa tác động nhiều đến thị trường địa ốc

Ngân hàng đua nhau hạ lãi suất

Thị trường tài chính vừa qua đang chứng kiến việc hạ lãi suất cho vay trên diện rộng của các ngân hàng, trong đó có sự tham gia của nhiều ngân hàng cổ phần thương mại. Gần đây, ngân hàng Ngoại thương Việt Nam Vietcombank đã đưa ra mức lãi suất mới với 5 lĩnh vực ưu tiên và các doanh nghiệp khởi nghiệp.

Lãi suất cho vay ngắn hạn theo đó được Vietcombank đồng loạt điều chỉnh giảm 1%, về mức 6%/năm. Lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp khởi nghiệp cũng được đưa về mức 5%/năm.

Ông Nghiêm Xuân Thành - Chủ tịch HĐQT Vietcombank cho biết, việc điều chỉnh giảm lãi suất cho vay như trên sẽ được ngân hàng này thực hiện đến cuối năm 2016. Sau đó, tuỳ vào tình hình kinh tế vĩ mô và các chính sách điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, Vietcombank sẽ có hướng điều chỉnh phù hợp.

Việc hạ lãi suất của các ngân hàng chưa có nhiều tác động
đến thị trường BĐS

Vietcombank hạ lãi suất cho vay được đánh giá sẽ có sức ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường chung bởi ngân hàng này có thị phần cho vay chiếm hơn 9% trong toàn hệ thống ngân hàng.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Tp.HCM HDBank trước đó cũng công bố kế hoạch giảm lãi suất cho vay với nhiều đối tượng khách hàng. Cụ thể, với người vay mới, HDBank giảm lãi suất từ 11.5%/năm xuống còn 10,5%/năm.

HDBank còn mở gói tín dụng ưu đãi hạn mức 18.000 tỷ đồng lãi suất ngắn hạn từ 6,5%/năm. HDBank còn áp dụng lãi suất cho vay ưu đãi trung dài hạn cố định trong năm đầu tiên chỉ từ 9,69%/năm để hỗ trợ các doanh nghiệp.

Ngân hàng Bưu điện Liên Việt vào ngày 15/10 mới đây đã giảm 1% - 1,5% cho các khoản vay ngắn hạn mới, đồng thời ưu tiên khách hàng là hộ gia đình, hộ kinh doanh ở nông thôn, các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Những ngày cuối tháng 9/2016, thị trường tài chính chứng kiến nhiều ngân hàng như BIDV, Agribank và Vietinbank cũng đồng loạt hạ lãi suất huy động ở các kỳ hạn dưới 1 năm, với mức giảm từ 0,3% – 0,5%/năm.

Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu tín dụng những tháng cuối năm thường tăng cao. Đây là cơ hội tốt để các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay nhằm thu hút khách hàng.

Chưa tác động nhiều đến thị trường địa ốc

Thực tế, thị trường địa ốc vốn được xem là một trong những lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất cho vay. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, việc hàng loạt các ngân hàng hạ lãi suất ở những tháng cuối năm vừa qua lại chưa tác động nhiều đến thị trường BĐS.

TS.Đinh Thế Hiển – Chuyên gia Tài chính - nhận định, đợt hạ lãi suất cho vay này của các ngân hàng không áp dụng trên diện rộng mà chỉ có một số đối tượng khách hàng, lĩnh vực. Về nguyên tắc, nếu lãi suất cho vay giảm thì các lĩnh vực nền kinh tế, thị trường địa ốc sẽ nhận được kích cầu. TS.Hiển cũng cho biết thêm, lãi suất ở mức thấp sẽ có tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà.

Bên cạnh đó, ông Hiển cũng cho biết thêm, đợt hạ lãi suất lần này không tác động mạnh mẽ lên thị trường địa ốc như những năm 2013 – 2014. Thời điểm trước, giá BĐS đã giảm rất mạnh song người mua vẫn lo về lãi suất. Đây được xem là yếu tố quyết định đến việc mua nhà của người dân. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, lãi suất lại không phải là yếu tố chính.

TS.Hiển cho rằng, thực tế, ở một số dự án, ngân hàng liên kết với chủ đầu tư để đưa ra mức lãi suất hấp dẫn như 4% hay 6%/năm đầu. Việc giảm lãi suất lần này, theo ông Hiển, không có nhiều ý nghĩa đối với thị trường căn hộ.

Cũng về vấn đề này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho biết, xét trên mặt bằng chung, việc hạ lãi suất cho vay chắc chắn tác động đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, trong đợt hạ lãi suất này, các ngân hàng hầu như chỉ giảm lãi suất cho vay ở các lĩnh vực nông nghiệp, xuất nhập khẩu, công nghệ hỗ trợ hay đối với những đối tượng khách hàng có quan hệ tốt. Do đó, tín dụng cho BĐS dường như vẫn rất mờ nhạt.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, việc hạ lãi suất cho vay là tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Tuy nhiên, đối với BĐS, việc tiếp cận được nguồn vốn là điều không hề dễ dàng. Mặt khác, trong các lĩnh vực ưu tiên của Ngân hàng Nhà nước, BĐS lại không nằm trong danh mục này.