Thị trường BĐS vừa qua trở nên sôi động hơn hẳn khi chứng kiến hàng loạt các dự án được chào bán. Sự sôi động nói trên của thị trường cũng khiến nhiều người mua nhà lo lắng về khả năng tăng giá vào quý cuối.
Anh Toản, một môi giới BĐS cho biết, hơn một tháng nay, chuyện làm ăn của anh thuận lợi hơn hẳn so với hồi quý II. Cụ thể, từ giữa tháng 9 đến nay, anh đã bán được 3 căn hộ cao cấp và 1 căn biệt thự.
Anh Toản chia sẻ, khách mua đều là những người anh tư vấn suốt mấy tháng nay nhưng họ còn lưỡng lự. Mặt khác, việc thị trường gần đây có thêm nhiều dự án mới càng khiến nhiều khách hàng lo ngại giá nhà cuối năm sẽ tăng. Bởi thế, nhiều khách hàng quyết định xuống tiền để mua nhà trong thời điểm này. Anh Toản cũng cho biết thêm, các đồng nghiệp của anh hiện cũng đang bận rộn không kém với cuộc đua doanh số cuối năm.
Anh Chính, một môi giới khác cho biết, tháng vừa qua, lượng khách quan tâm, mua nhà đều tăng ở tất cả các phân khúc từ căn hộ, biệt thự, liền kề... Anh Chính đánh giá, quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng lớn nhất vì nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên quyết định mua sớm. Năm nay, bởi nguồn cung được dự báo khá lớn nên một số chủ đầu tư đã tung những sản phẩm đẹp ra thị trường sớm hơn dự kiến.
Do vậy, để đón sóng thị trường, từ giữa tháng 9, có không ít chủ đầu tư lớn, nhỏ ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường, giao dịch theo đó cũng dễ thành công hơn bởi sản phẩm tại các sàn phong phú, khách có nhiều lựa chọn.
Nhiều khách hàng lo ngại giá nhà sẽ tăng vào các tháng cuối năm nên
nhanh chóng quyết định mua vào thời điểm này
Một lãnh đạo sàn BĐS cho biết, đơn vị này đã làm một so sánh giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Hà Nội. Khảo sát này cho thấy, giá bán năm nay đã cao hơn năm ngoái 6 - 8%. Ông này cũng cho biết thêm, đây là một trong những lý do khiến nhiều khách hàng lo ngại giá sẽ tăng từ nay đến cuối năm.
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc đánh giá, thị trường hiện đã rục rịch bước vào giai đoạn cao điểm từ đầu tháng 10 khi chứng kiến việc tăng cả về số lượng khách hàng quan tâm và nguồn cung. Tuy nhiên, ông cho rằng, nếu như năm 2015 là giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng mạnh thì năm nay, thị trường căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn khi đa số người mua xuất phát từ nhu cầu ở thực.
Ông cũng cho biết thêm, thanh khoản lúc thấp điểm nhất với thời gian cao điểm nhất trong năm sẽ chênh lệch nhau từ 30 - 40%. Do vậy, từ đầu quý IV, sau khi các dự án tung hàng ra thị trường thì nhiều khách hàng đã xuống tiền ngay để dễ lựa chọn những căn hộ đẹp.
Báo cáo thị trường vừa được công bố cách đây ít ngày của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE có nội dung cho biết, quý 3 đã có tổng cộng có 5.279 căn hộ được bán ra. Con số này được ghi nhận gấp rưỡi so với quý trước nữa. Số căn hộ bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016.
CBRE cũng cho biết thêm, trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn.
Nội dung báo cáo nêu rõ, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Trong tương lai, thị trường được dự đoán tiếp tục có diễn biến khả quan. 2 hoạt động bán hàng và mở bán đều có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Theo đó, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm, dự kiến nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.
Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, trong quý cuối năm 2016 và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề tiếp tục có những diễn biến tích cực.
Bà đánh giá, phân khúc căn hộ sẽ không phải lo đến vấn đề tồn kho bởi thị trường hiện đang hướng đến việc đầu tư căn hộ cho thuê.
Theo bà Hằng, trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở đã thúc đẩy tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều, đó cũng là lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi giao dịch.
