Thị trường văn phòng tại Tp.HCM được đánh giá là "nóng" nhất 5 năm qua với nguồn cung khan hiếm, cả công suất và giá thuê đều tăng cao.
Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) Tp.HCM vừa được Savills Việt Nam công bố. Đơn vị nghiên cứu đã có nhiều đánh giá tích cực về thị trường văn phòng tại đô thị này.
Cụ thể, chỉ số văn phòng Tp.HCM trong quý III/2018 đạt 99 điểm, tăng 9 điểm theo năm và tăng 4 điểm theo quý. Đồng thời, đây cũng là con số cao nhất trong nửa thập kỷ qua. Xét theo quý, công suất cũng như giá thuê toàn thị trường đều có sự tăng trưởng đáng kể. Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất cho thuê của văn phòng cao, đạt 98%, tăng 4 điểm phần trăm theo năm và 2 điểm phần trăm theo quý.
Chỉ số văn phòng của khu vực ngoài trung tâm đạt 105 điểm, tăng 10 điểm theo năm và tăng 4 điểm theo quý. Tại khu vực trung tâm, tuy công suất cho thuê ổn định song giá thuê lại tăng 3% theo quý nên chỉ số văn phòng tăng lên 102 điểm, tăng 9 điểm theo năm và 3 điểm theo quý. Tổng lượng hấp thụ văn phòng cho thuê đạt hơn 24.800m2. Lượng diện tích trống rất thấp và nguồn cung mới khan hiếm.
|
|
| Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nóng nhất 5 năm qua. (Ảnh: Internet) |
Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng đã công bố báo thị trường văn phòng Tp.HCM trong quý III/2018. Báo cáo chỉ rõ, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM vẫn tiếp đà tăng. Sở dĩ giá thuê văn phòng ngày một tăng cao là do nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu.
Các tháp văn phòng hạng A có giá thuê gộp trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng. So với cùng kỳ năm 2017, mức giá này tăng gần 7%. Đặc biệt, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp tọa lạc trên "đất vàng" vọt lên mức 70 USD/m2/tháng. Trong 5 năm trở lại đây, đây là mức giá thuê văn phòng cao nhất.
Theo dữ liệu từ JLL, toàn thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM tính đến quý III năm nay đạt gần 2 triệu m2 sàn. Trong đó, có 250.000m2 sàn văn phòng hạng A, 900.000m2 văn phòng hạng B và khoảng 810.000m2 văn phòng hạng C. Do nguồn cung văn phòng hạng A tại vùng lõi trung tâm TP khan hiếm nên chủ các tòa nhà đang nắm thế thượng phong. Chính vì thế, để tranh suất thuê, nhóm khách hàng khó tính thuộc ngành công nghệ rất chuộng mặt bằng hạng A phải xếp hàng.
