Tp.HCM: Giá thứ cấp biệt thự, nhà phố xây sẵn tăng khá mạnh

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, tại Tp.HCM, giao dịch biệt thự và nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp trầm lắng bởi nguồn cung khan hiếm. Trong quý III vừa qua, thị trường Tp.HCM chỉ đón nhận thêm 31 căn nhà phố/biệt thự từ 2 dự án mới gồm khu biệt thự Vạn Xuân Riverview (19 căn) tại quận 12 do Vạn Xuân Group đầu tư và Lancaster Eden (12 căn) của Tập đoàn Trung Thủy ở quận 2. So với quý II/2018, nguồn cung phân khúc này giảm gần 47%. Những dự án được mở bán trong quý III có giá từ 2.273-6.737 USD/m2. Hầu hết các dự án đều có quy mô nhỏ, khoảng dưới 20 căn/dự án.

Trong các tháng 7, 8, 9, sức tiêu thụ của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn chủ yếu đến từ những giao dịch thứ cấp. Lượng tiêu thụ của toàn thị trường đạt 617 căn, so với quý trước đó tăng 69%. Trong các căn bán được, phần lớn đến từ những dự án đã triển khai mở bán trước đây. Nếu xét theo khu vực, chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số giao dịch vẫn là khu Đông Tp.HCM. Cụ thể, quận 9 chiếm 45% tổng số giao dịch, con số này tại quận 2 là 33%.

Do nguồn cung dự án mới khan hiếm nên giá nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM tăng khá mạnh trong quý III/2018. (Ảnh minh họa: baodauthau.vn)

Biến động giá của phân khúc biệt thự, nhà phố xây sẵn diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp do nguồn cung mới khan hiếm, nhất là với nhà phố. Mức tăng giá trung bình của nhà phố xây sẵn từ 20-60% so với cùng kỳ năm 2017. Thậm chí, một số trường hợp còn tăng hơn 80%.

Theo số liệu báo cáo từ JLL Việt Nam, trong quý III/2018, giá bán nhà phố/biệt thự tiếp tục gia tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. So với quý trước, giá biệt thự/nhà phố trên thị trường sơ cấp tăng 0,7% và so với cùng kỳ năm ngoái tăng 8,2%. Đáng chú ý, giá bán dòng biệt thự cao cấp dao động trong khoảng từ 330.000-550.000 USD/m2. Tại thị trường thứ cấp, mức tăng giá cũng diễn ra tương tự khi giá chào bán của gần 50% tổng nguồn cung thị trường sơ cấp tăng 2-3% so với quý liền trước và so với cùng kỳ năm 2017 tăng hơn 8-10%.

Dự kiến, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng hơn 800 căn nhà phố/biệt thự chào bán trong quý cuối cùng của năm 2018. Hầu hết nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực ngoại ô. Theo dự báo, phân khúc này sẽ đạt tỷ lệ tiêu thụ 90%. Quỹ đất sạch khu vực gần trung tâm Tp.HCM ngày một cạn kiệt. Mặt khác, việc triển khai xây dựng các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành với các vùng lân cận hoặc được cấp phép triển khai đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Chính vì vậy, trong tương lai, xu hướng phát triển sẽ lan tỏa sang các khu vực vùng ven TP hoặc các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn khá dồi dào.