Lo ngại hiện tượng đầu tư bất động sản công nghiệp trá hình để trục lợi

Theo ông Lê Quốc Thắng, một nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, khoảng 2 tháng trở lại đây, phân khúc này tại khu tứ giác phát triển gồm Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang rơi vào khủng hoảng. Trước sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu tư ngoại, giá đất nơi đây tăng đột biến, đồng thời xuất hiện tình trạng đầu tư trá hình (một số nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đã mượn danh nghĩa doanh nghiệp khác để đầu tư). Thực trạng này gây ra nhiều hệ lụy về nguồn lao động và giao thông tại khu vực này.

Ông Thắng cho hay, hiện tượng trên xuất phát từ cơn sốt đầu tư bất động sản công nghiệp trong bối cảnh làn sóng đầu tư nước ngoài tăng mạnh. Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung khiến không ít nhà đầu tư ngoại chuyển hướng thương mại từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Một nhà đầu tư khác cũng bày tỏ lo lắng khi có một số đối tượng lợi dụng chính sách thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp để trục lợi. Tình trạng này khiến hệ thống tài chính nói riêng và nền kinh tế nói chung gặp rủi ro.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hấp dẫn giới đầu tư ngoại. (Ảnh: Nguyễn Huế)

Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, việc đầu tư vào các dự án bất động sản hạ tầng cần có sự liên kết. Vậy nên, các bộ, ban, ngành cần có sự phối hợp trong công tác quản lý quy hoạch. Mặt khác, để giảm rủi ro cho nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước cũng phải thực sự tỉnh táo khi điều hành các chính sách tiền tệ.

Bàn về tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đến thị trường địa ốc, chuyên gia này nhận định, cuộc chiến sẽ tạo cơ hội cho phân khúc bất động sản hỗ trợ sản xuất kinh doanh như logictics, khu công nghiệp và hạ tầng. Hàn Quốc và Nhật Bản đang có xu hướng chuyển hướng thương mại sang Việt Nam.

Cùng với đó, phân khúc bất động sản nhà ở cũng có cơ hội tốt trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nguồn lao động phục vụ các dự án đầu tư vào Việt Nam.

Ngoài việc tăng cầu cho thị trường nhà đất, việc chuyển hướng thương mại nói trên còn giúp gia tăng nguồn tài chính cho thị trường này. Có thể nói, đây là tín hiệu khả quan trong bối cảnh dòng vốn tín dụng địa ốc ngày càng hạn hẹp.

Thế nhưng, như một quy luật, đi kèm với cơ hội chắc chắn sẽ có những rủi ro. Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), đến cuối năm sau, tăng trưởng kinh tế của thế giới sẽ chậm lại. Trong trường hợp cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung kéo dài và lan rộng, thương mại sẽ tiếp tục sụt giảm, kéo theo tổng cầu cũng giảm xuống, những rủi ro của Trung Quốc sẽ bị đẩy sang ASEAN, trong đó có Việt Nam.

Ông Thành chỉ rõ: "Do vậy, nhìn về dài hạn với chiến lược chuyển hướng bảo hộ trong cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung trong bối cảnh kinh tế thế giới được dự báo sẽ chững lại vào cuối năm 2019 và có thể kéo dài đến hết năm 2020 thì quản trị rủi ro là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản".