Những con số về thị trường BĐS trong 3 quý tới

Trong 3 quý tới, giá nhà ở tăng, giá văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm.

Trong 3 quý tới, phân khúc nhà ở được dự đoán là sẽ có sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ và xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục được giữ. Trong khi đó, giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ đều được cho rằng sẽ tiếp tục giảm xuất phát từ những áp lực của nguồn cung ở tương lai.

Jones Lang LaSalle đánh giá, trong thời gian tới, nhà ở sẽ tiếp tục là phân khúc có nhiều triển vọng nhất, nguồn cung của phân khúc này sẽ được duy trì ở mức cao cho đến hết năm 2015. Dự báo, số căn hộ được hoàn thành tại Hà Nội trong ba quý tới sẽ đạt hơn 21.000 căn, trong đó, 80% số căn đã được mở bán từ năm 2012 hoặc sớm hơn.

Nguồn cung được kỳ vọng tại Tp.HCM trong 3 quý tới là gần 11.000 căn, trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 30% tổng số nguồn cung. Quận 2 và quận 9 là 2 khu vực có nguồn cung biệt thự và nhà phố chủ yếu, cung cấp thêm hơn 230 căn cho thị trường.

Ông Jones Lang LaSalle cũng cho biết, trong các tháng còn lại của năm 2015, lượng cầu cũng sẽ đạt cao cùng với sự bùng nổ của nguồn cung. Lượng bán hàng sẽ được duy trì ở mức cao bởi, chất lượng nguồn cung mới ngày càng tốt, các chủ đầu tư có những hoạt động bán hàng sôi động hơn, người mua nhà cũng nhận được nhiều sự hỗ trợ hơn về tín dụng. Chính vì vậy, trong 3 quý tới, xu hướng tăng giá bán sẽ còn tiếp diễn.

Cùng với đó, nguồn cung của phân khúc văn phòng cho thuê cũng được dự đoán sẽ bùng nổ trong những quý còn lại. Tại Tp.HCM, trong thời gian tới sẽ đón nhận thêm 10 dự án mới với hơn 206.000m2 diện tích văn phòng, trong đó, các dự án đáng chú ý là Vietcombank Tower, Viettel Complex hay Pearl Plaza.

Tại Hà Nội, dự kiến sẽ có gần 95.000m2 diện tích văn phòng gia nhập thị trường trong năm 2015, trong đó, phân khúc hạng B chiếm tỷ lệ cao nhất với 95%. Lượng cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tăng, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới hạng B và hạng A thuộc các khu ngoài trung tâm.

Áp lực của nguồn cung đến từ tương lai sẽ khiến giá thuê văn phòng được dự báo là sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Tình trạng nguồn cung dư thừa, giá thuê dự kiến giảm thấp của các tòa nhà mới được hình thành sẽ tạo áp lực lên giá thuê đối với những tòa nhà đang hiện hữu.

Jones Lang LaSalle cũng cho biết, bức tranh về thị trường mặt bằng bán lẻ trong 3 quý còn lại của năm vẫn không cho thấy điểm sáng khi nguồn cung luôn tăng mạnh mà nguồn cầu thì vẫn trong tình trạng ảm đạm. Nguồn cung được dự đoán trong 3 quý tới tại Tp.HCM, sẽ tăng thêm 123.000m2 đến từ 7 dự án mới. SC VivoCity và Pearl Plaza dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015, cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ tại khu vực Vùng ven khoảng 59.000m2.

Khi TTTM AEON Mall đi vào hoạt động trong năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng 75.500m2. Trong vài quý tới, dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp thêm cho thị trường mặt bằng bán lẻ 11.500m2.

Trong khi nguồn cung được dự đoán tăng thì nguồn cầu lại được dự kiến là vẫn ở mức khiêm tốn, người mua vẫn tiếp tục hạn chế mức tiêu dùng, giá thuê mặt bằng bán lẻ được dự đoán tiếp tục giảm.